近日，天津市住房城鄉建設委等4部門印發《關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵各區人民政府向在本區購買新建商品住房的購房人發放一定補貼，減輕購房負擔。
近日，天津市住房城鄉建設委等4部門印發《關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵各區人民政府向在本區購買新建商品住房的購房人發放一定補貼，減輕購房負擔。
18日，天津市靜海區、武清區公布最新購房補貼政策，日前，西青區也發布了相關購房補貼政策，綜合來看，靜海區目前補貼金額最高，滿足條件的購房人可申請最高不超過5萬元的補貼。
為貫徹落實《市住房城鄉建設委等四部門關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)政策文件精神，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進住房消費，結合我區實際情況，發布實施《天津市靜海區購房補貼政策》。
一、補貼范圍及標準1.自2023年9月18日(含當日)至2023年12月31日(含當日)，在靜海區購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)，且在2023年12月31日(含當日)前足額繳納購房契稅，根據購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元(含5萬元)。
2.購房人應為自然人，非自然人購房不在補貼范圍。3.新建商品住宅購買時間以商品房買賣合同網簽備案時間為準，以下情形不在補貼范圍：(1)2023年9月18日前已經購買，在2023年9月18日(含當日)后以補辦、換簽方式辦理網簽備案的;
(2)2023年9月18日前已辦理網簽備案，在2023年9月18日(含當日)后由購房者本人或其家庭成員通過撤銷或變更備案，為同一房源重新辦理或變更網簽備案的。
4.購房補貼申請截止時間為2023年12月31日(含當日)，申請人應在截止時間前提交申請材料，逾期視同放棄補貼申領資格。二、補貼方式1.每套住房只能享受一次補貼，購房補貼直接發放至購房人實名認證的銀行卡。
2.申請人須為實際購房人，每套住房有多個購房人的，須確定其中一人作為申請人及補貼領款人。
三、補貼辦理方式根據購房人提供的身份證明(居民身份證和居民戶口簿)、購房發票、購房合同、銀行卡及完稅憑證等材料測算購房補貼，由開發商對購房人提供的申請購房補貼材料進行收集并初審，初審合格后出具合格證明，并將購房申請材料及初審合格證明每周集中提交區住建委進行復審，納入補貼發放名錄，區住建委復審合格后報區財政局，區財政局按照補貼發放名錄將購房補貼直接撥付至申請人銀行賬戶，購房補貼原則上自取得完稅證明后兩周內一次發放。
為貫徹落實市委、市政府工作要求，滿足居民剛性和改善性住房需求，著力改善消費預期,促進我區房地產市場健康平穩發展。
按照《市住房城鄉建設委等四部門關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)要求，結合我區實際，制定本辦法。
一、補貼范圍及標準1、自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清區購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網簽時間為準)且在2024年3月31日(含)前足額繳納購房契稅的，根據購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補貼，補貼金額最高不超過3萬元(含)。發放購房補貼以元為單位，小數四舍五入取整數。
2、非自然人購房不在補貼范圍。3、9月1日(含)之前網簽的新建商品住宅，9月1日后辦理注銷合同備案手續再次銷售時，該房屋的購房人不享受補貼。開發企業在銷售以上房屋時，應書面告知購房人。
二、申請方式1、申請人應在2024年4月10日(含)前向區住房建設委提交領取購房補貼申請材料，逾期視同放棄。申請材料包括：申請人的身份證明、購房發票、購房合同及完稅憑證、購房人實名認證的銀行卡信息(卡號、開戶行)及聯系電話(非購房人提出申請的，需提供公證處開具的委托證明)。區住房建設委會同市規劃資源局武清分局等單位對申請材料進行審查。
符合補貼要求的，將申請人和補貼金額納入補貼發放名錄，并每季度報送區財政局;不符合補貼要求的，告知申請人。2、申請人須為實際購房人，有多個購房人的，須確定其中一人作為申請人及補貼領款人。
三、領取方式1、已審核通過的申請人，憑《不動產權證書》到區住房建設委領取補貼，購房補貼直接發放至購房人實名認證的銀行卡。
購房補貼原則上每季度集中發放一次。2、區住房建設委根據補貼發放目錄測算購房補貼資金，按程序申報項目資金預算，區財政局保障資金按時撥付。補貼發放情況將在區政府官方網站進行發布。
8月30日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局也發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。
超一線城市“北上廣深”中，廣州、深圳的房貸政策同一天宣布要“動”了。據相關研究機構統計，北京、上海、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執行“認房又認貸”。
有研究機構梳理，此前在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。
若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數據，以下同)降至33%。
按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。
按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。(注：認房不認貸后，只要名下廣州無房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。)
據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：
8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確“認房不認貸”政策作為政策工具，具體是否實施，將由各城市自行決定。
什么是“認房”，什么又是“認貸”? “認房不認貸”怎么惠及購房者?
“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時認定是否是首套房的參考標準。
“認房”是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在當地名下實際擁有住房套數;“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業貸款)來確定貸款比例。
其中最為嚴格的認定標準就是“認房又認貸”(“雙認”)，也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。
而按照三部門《通知》所明確的內容，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這就是官方認定的“認房不認貸”。
相關研究員指出，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。
目前在全國各城市購買首套住房都享有一系列優惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。
簡言之，如果被認定為首套房，購房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。
這對置換家庭帶來利好。福州有市民稱，生育后想換大房子，之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。
首套房貸款利率也可以降低。有機構監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例，100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下產生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬元。
同時，根據日前財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布的公告，在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅，予以退稅優惠，即“換房可退個稅”。
這意味著，對于大部分城市來說，換房可以節省3至5萬元稅費，北京等城市部分房源能節省更多稅費。當然，交易房屋情況、個稅征收情況不同，要具體分析。
7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩定經濟增長產生有利影響。
8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執行“認房不認貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執行該政策。
8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%、30%。同時，降低存量首套住房貸款利率。
專家指出，近段時間多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。
落地城市 取消首套房貸利率下限城市有哪些? 22個城市階段性取消首套房貸利率下限
根據梳理央行各地分支行發布的信息發現，目前全國有22個城市處于取消下限的狀態，包括：廣東的惠州、韶關、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠、汕頭;黑龍江省的牡丹江市;遼寧的本溪;安徽的安慶、蚌埠;湖北的武漢、襄陽、宜昌、荊州、十堰、恩施、荊門;湖南的株洲。
今年4月，央行有關部門負責人披露的數據顯示，今年3月全國新發放個人住房貸款利率為4.14%，同比下降了1.35個百分點。當時有83個城市下調首套房貸利率下限后，所執行的下限與全國下限相比大概低了10個到40個基點。
不久前央行發布的《2023年第二季度貨幣政策執行報告》顯示，截至今年6月末，全部343個城市(地級及以上)中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。
其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。
《通知》明確，2023年8月31日前，金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款，均在調整范圍之內。
自2023年9月25日起，經借款人向承貸金融機構提出申請，調整方式有兩種，一是由該金融機構新發放新貸款進行置換，二是雙方協商變更合同約定的利率水平。
無論采用哪種方式調整，調整后的房貸利率在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。因此，借款人可參照央行各分支機構發布的歷史數據來大致估算手中存量房貸是否還有調整空間。
如果存量首套房貸利率已是當時的利率下限，就無須調整;如果高于當時的利率下限，可以用實際利率的加點數減去下限的加點數。
比如，有客戶當年加了70個基點，而當地政策利率下限當時就是LPR，沒有加點，那這名客戶這次最多就可以降70個基點;如果當地利率下限當時是LPR加20個基點，那這次就可以下調50個基點，以此類推。當然，最終實際情況，還有待承辦銀行的細則和雙方協商情況而定。
業內人士提醒，金融管理部門規定的只是利率下限。在實際執行層面，由于涉及多方面的復雜因素，仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融機構的實際情況進行細化，不同地區的不同銀行可能不一樣。
近日，央行和國家金融監管總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，存量房貸利率加點下調終于落地。
《通知》明確，調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。為配合政策推進，截至9月2日，全國31個省級行政區均已公布當地首套商業性個人住房貸款利率政策下限情況。
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