房屋修繕行業現狀調查 房屋修繕市場深度分析2023

• 黃文玉 2023年9月21日 來源：互聯網 國家統計局 245 8
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房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋修繕行業現狀調查分析

房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術、施工、設備各項管理的總稱。

從事房屋修繕業務的企事業單位，應當向當地人民政府房地產行政主管部門申請辦理資質登記，并按照批準的資質等級承接修繕任務。已取得施工企業《資質等級證書》或《資質審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業務的，可以不另行領取資質證書，但應當向當地人民政府房地產行政主管部門辦理核準等級手續。

裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和范圍內進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現的，依據一定設計理念和美觀規則形成的一整套施工方案和設計方案。小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現。裝修和裝飾不同，裝飾是對生活用品或生活環境進行藝術加工的手法。加強審美效果，并提高其功能、經濟價值和社會效益，并以環保為設計理念。完美的裝飾應與客體的功能緊密結合，適應制作工藝，發揮物質材料的性能，并具有良好的藝術效果。

家裝O2O包括 互聯網裝修，兩者是包含與被包含的關系。從家裝O2O的發展階段和用戶需求來看，起先是中介模式，成為業主與家具建材經銷商、業主與裝修公司、業主與設計師、業主與工長等中間平臺;之后隨著互聯網工具及互聯網思維對家裝的沖擊，才有了“互聯網裝修”模式，與傳統裝修的不透明、不簡單、貓膩多、體驗差等恰恰相反，讓用戶爽起來。“互聯網+”為房屋修繕行業打開通往新世界的大門，房屋修繕沖擊著傳統的發展觀念，引導傳統產業進行全方位的升華。在這條充滿挑戰的路上，房屋修繕行業終將完成新生態的構建，真正開啟行業隱藏的強勁動力，展現出傳統行業的勢不可擋的態勢。

2020年4月21日，北京市住建委發布《關于發布〈北京老城保護房屋修繕技術導則(2019版)〉的通知》，明確了北京老城內，即二環路以內(含護城河及其遺址)區域的除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑(含掛牌院落)以外的胡同、院落、房屋修繕的技術規范與評價標準，同時提出，北京市住建委將負責建立老城保護房屋修繕修建技術專家委員會，推行老城房屋修繕與保護實施方案專家評審制度，以全面提升修繕修建技術水平，促進老城風貌保護。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房屋修繕行業市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》顯示：

從房屋新開工面積來看，自2020年起中國房屋新開工面積開始下滑，2021年中國房屋新開工面積為198895萬平方米，較2020年減少了25538.0萬平方米，同比減少11.38%，其中住宅房屋新開工面積為146379萬平方米，辦公樓房屋新開工面積為5224萬平方米，商業營業用房房屋新開工面積為14106萬平方米。

隨著房地產和相關產業的快速發展與成長，很大程度帶動了當地經濟的增長，房地產經濟也逐漸成為全國國民關注的支柱型產業，2021年中國房地產開發投資額達147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%，其中住宅開發投資額為111173億元，辦公樓開發投資額為5974億元，商業營業用房開發投資額為12445億元。

中國改革開發40余年，讓國內的建筑面積達到一個巔峰，建筑物存量巨大，但大多是簡易建筑，使用壽命短，未來國內修繕行業的市場規模將會是萬億級的。房屋修繕是指房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進行的查勘、設計、維修、更新等修葺活動，以及實行技術、施工、設備各項管理的總稱。當前房屋修繕市場發展正面臨著需求體量大市場前景廣闊。

2021年中國住宅開發投資額占全國開發投資總額的75.32%，較2020年增長了1.48%，占比最大;辦公樓開發投資額占全國開發投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業營業用房開發投資額占全國開發投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。從房地產開發企業到位資金來看，2021年中國房地產開發企業到位資金達201132億元，較2020年增加了8017.0億元，同比增長4.15%，其中：國內貸款23296億元，利用外資107億元，自籌資金65428億元，個人按揭貸款32388億元。

2021年中國自籌資金占全國房地產開發企業到位資金的32.53%，較2020年減少了0.29%，占比最大;國內貸款占全國房地產開發企業到位資金的11.58%，較2020年減少了2.23%;利用外資占全國房地產開發企業到位資金的0.05%，較2020年減少了0.05%;個人按揭貸款占全國房地產開發企業到位資金的16.10%，較2020年增長了0.58%。

2022年一季度中國裝修建材行業共有36家A股上市企業披露一季報，其主要分布在12個省級地區，其中廣東7家、浙江6家、北京5家、福建4家、江蘇4家，其他地區的企業數均在4家以下。從36家企業所在的板塊來看,深市主板22家、創業板7家、滬市主板6家、科創板1家。

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