2023年全國房地產市場基本情況 房地產市場趨向分析

• 劉明月 2023年10月9日 來源：國家統計局 628 36
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全國房地產市場供應整體穩中有增，成交在各地新政密集落地中略有修復。重點30城供應環比上升17%，前9月累計同比下降11%。成交環比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點至2%。

2023年全國房地產市場基本情況

全國房地產市場供應整體穩中有增，成交在各地新政密集落地中略有修復。重點30城供應環比上升17%，前9月累計同比下降11%。成交環比微增3%，同比減少23%，累計同比增幅收窄4個百分點至2%。

企業層面，TOP100房企9月業績環比提升17.9%，環比增幅高于去年同期;同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位;累計業績同比降低11%。9月，逾六成百強房企實現單月業績環比增長，但單月業績同比降低的企業數量仍超七成。

一、房地產開發投資完成情況

全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

三、房地產開發企業到位資金情況

房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預收款30185億元，下降7.3%;個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產開發景氣指數

8月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.56。

暫緩房地產稅立法

黨和國家工作大局、實踐提出的需求、人民群眾的期盼，加強重點領域、新興領域、涉外領域立法，統籌推進國內法治和涉外法治，深入推進科學立法、民主立法、依法立法，健全國家治理急需、滿足人民美好生活需要必備、維護國家安全所急的法律制度，推動以憲法為核心的中國特色社會主義法律體系更加科學完備、統一權威，為全面建設社會主義現代化國家提供堅實法治保障。

規范非稅收入、政府債務、轉移支付等財政稅收制度，重要江河流域保護，應對氣候變化和碳達峰碳中和，促進人口高質量發展，基本勞動標準和新就業形態，信訪、矛盾糾紛多元化解，數據權屬和網絡治理等方面的立法項目，以及其他需要研究論證的修改法律的項目，經研究論證，條件成熟時，可以安排審議。

多位財稅領域專家指出，《規劃》明確加快增值稅、消費稅、關稅立法，相關流程有望在本屆人大常委會任期內通過。暫緩房地產稅立法，則更多考慮到國內經濟形勢，此時出臺任何增負措施都要格外謹慎;但長遠看，上述稅種立法方向沒有改變，或將在條件成熟時穩步推進。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

房地產市場趨向分析

一線及核心二線城市存在較強恢復預期，房價有望穩中略漲，弱二線、三四線城市房價或延續下行態勢。全年房企債務風險有所緩釋，但還要繼續關注房企銷售及流動性風險情況。經歷本輪調整之后，房地產行業格局將逐步重塑，民營房企市占率可能會下降，部分缺乏核心競爭力的房企將被重組整合。

8月25日，嘉興官宣全面取消限購。

8月30日，廣州、深圳宣布執行認房不認貸政策。

8月31日，央行、金融監管總局發布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統一為不低于20%和30%，這意味著熱點限購城市二套房首付比下調10%-40%;二套住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60BP調整為不低于加20BP，大幅下調40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落實認房不認貸政策;天津取消非城六區限購。

9月4日，沈陽取消限購、限售，實施認房不認貸政策。

展望2023年，報告預計，房地產調控政策將邊際放松，小規模刺激會繼續推進、小步快走。隨著經濟復蘇，整體需求有望從二季度開始觸底反彈，然后逐步趨穩，不過，改善幅度還需觀察后續政策力度。

央行主持召開金融支持民營企業發展座談會，表示要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展;要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調和支持性舉措陸續跟進，房地產板塊重拾信心。近日房地產(申萬)行業漲幅居前，多股掀起漲停潮。關于市場走向是否出現拐點、房地產調控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

中國房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、房地產發展策略與投資建議等進行了分析。

房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。房地產同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

據了解，該行業發展空間極大，未來房地產市場現狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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