房地產進入下半場 房地產市場現狀機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年10月8日 來源：百度 893 55
• 繁體

如果你想了解房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。重點分析了我國房地產行

近日，由鳳凰衛視、鳳凰網聯合主辦的“新空間·新動能——鳳凰灣區財經論壇2023”于香港、深圳兩地同步舉行。原國家房改課題組組長、中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇，華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友等專家在“涅槃重生：中國房地產新時代”環節，發表主旨演講。

孟曉蘇指出，房地產業到現在已經是兩年下滑，傷及國民經濟、地方財政以及相關產業，從經濟恢復到股市上揚要走三步臺階，第一步就是樓市恢復正常。

如果你想了解房地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。重點分析了我國房地產行業將面臨的機遇與挑戰，對房地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

地產行業再融資恢復，一系列政策表明政策穩地產決心。涉房企業股權融資優化調整，降準對行業也構成利好。

業內人士認為，這些政策的發布并不意味著樓市政策轉向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門把一攬子穩樓市、促發展的政策措施落實、落細，支持剛性和改善性住房需求。

2020年中國城鎮常住人口達9億，常住人口城鎮化率為63.9%，但如按戶籍人口計算，2020年城鎮化率預計僅為45%。“一多半中國人也就是14億人里的大多數還沒有取得市民身份。”因此賈康認為，中國的真實城鎮化水平在50%-55%區間。

事實上，自2021年四季度以來，關于房地產的各項寬松政策便陸續出臺，并在今年三季度達到高潮。

7月31日，國務院常務會議強調，“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。8月1日，央行表示下半年將支持房地產市場平穩健康發展，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調整存量房貸利率。

隨后，各地推動相關政策落地，包括放松存量房貸利率下調、“認房不認貸”、取消限購限售等政策，政策支持頻次明顯加快、力度加大。

“今年我們看到，不光是存量房貸利率的下調，很多新一線城市包括一線城市也都解除、放松了所謂的限購。這個措施應該說不可謂不大，力度很大，那么政策的效果我們看到確實和預期的不大一樣。”管清友表示。

日前在2022金融街論壇年會上，中國證監會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出，當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求等。

中國人民銀行行長易綱也明確表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。

房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。

今年以來，房地產行業發展降速引發了諸多問題，多地房地產市場因為開發商資金鏈緊張等原因出現爛尾，并引發“停貸潮”等一系列問題。隨著金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業將有望進一步實現企穩，對家居行業來說，也將迎來觸底反彈的機會，作為行業龍頭企業，美克家居復蘇在即。

房產地行業市場機遇分析

近期，房地產行業可謂政策暖風頻吹。11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金;11月23日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，促進房地產市場平穩健康發展;截至11月24日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業銀行均已宣布與多家優質房企簽署合作協議，提供意向性融資支持超過萬億元。

房地產行業近期大幅上漲也與資金面關系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產行業個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達11.46億元;金地集團、保利發展、魯商發展、中交地產、招商蛇口等在內的8只個股的凈流入額均超過1億元。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。”

“政策的調整很有必要，我覺得確實需要讓這個房地產市場回歸常態，也就是說不合理的限制措施都應該取消。無論是我們說的二三線城市、新一線城市還是一線城市，讓政府的歸政府，市場的歸市場。”管清友表示。

中國財政部原部長樓繼偉透露，房地產需求不足，一些房地產商流動性困難，甚至出現債務違約，地方政府隱性債務需要逐步化解。目前主管部門已采取一些措施，包括加大對房地產企業流動性支持，降低購房者利息負擔，地方隱性債務由省級統一化解，國家分配一定數量的置換債額度給予支持。

隨著融資環境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。業內人士表示，房地產行業仍然面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險，土地市場未來走向仍需觀察。

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡