美國樓市會崩盤嗎 美銀：美國樓市不會崩盤但將出現(xiàn)“動蕩”

• 劉明月 2023年10月7日 來源：環(huán)球市場播報 美國銀行 733 43
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美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多“動蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計不會出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤。

美國樓市會崩盤嗎 美銀：美國樓市不會崩盤但將出現(xiàn)“動蕩”

美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多“動蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計不會出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤。”因?yàn)楝F(xiàn)在沒有像當(dāng)時那樣出現(xiàn)住房開發(fā)過剩的明顯跡象，美國家庭也不像以前那樣背負(fù)抵押貸款債務(wù)。但“由于利率可能在更長時間內(nèi)保持在高位，我們對未來可能出現(xiàn)的動蕩持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

美國房價市場如何

美媒分析認(rèn)為，受美聯(lián)儲連續(xù)加息應(yīng)對通脹影響，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫存是導(dǎo)致成屋銷售量減少的主要原因。

高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導(dǎo)致購房需求減少，但庫存嚴(yán)重不足仍推高了房價。對于價格較低的房屋，競價購買仍非常普遍。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r間22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，銷售量低于市場預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，美國7月成屋銷售量按年率計算為407萬套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。

價格方面，7月成屋價格中值為40.67萬美元，同比增長1.9%，是今年1月以來首次出現(xiàn)價格同比上漲。庫存方面，7月底待售房屋共111萬套，環(huán)比增長3.7%，同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.3個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

馬斯克：美國房價正迅速崩潰

波士頓咨詢集團(tuán)發(fā)布的一份新報告顯示，美國辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險。該報告估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失。”而辦公樓收入的下降還將導(dǎo)致美國房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元，銷售稅收入預(yù)計也會下降。

美國60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國的經(jīng)濟(jì)增長作出貢獻(xiàn)，而地產(chǎn)市場的低迷，還會連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負(fù)債情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體的借貸情況萎縮。

馬斯克評論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價”。

此外，數(shù)據(jù)顯示美國房貸利率連續(xù)第四周上升，達(dá)到了2000年12月以來的最高水平。房地美聲明稱，30年期定息貸款(按揭貸款)的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動貸款申請數(shù)量降至28年來最低點(diǎn)。

中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示

美國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻

房地美周四在一份聲明中表示，30年期定息貸款的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。美國房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動貸款申請數(shù)量降至28年來最低點(diǎn)。高企的利率和房價將潛在買家拒之門外，對他們來說這是有史以來最難以負(fù)擔(dān)的樓市之一。

現(xiàn)任房主不愿放棄成本較低的貸款，助長了全美范圍內(nèi)房源短缺之勢愈演愈烈。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：“通脹和就業(yè)市場的變化以及美聯(lián)儲下一步行動的不確定性等多重因素推動房貸利率達(dá)到了一個世代以來的最高水平。不出所料，這正在壓低購房需求。”

美國銀行在周四的一份報告中表示：“我們認(rèn)為，與2008年的房地產(chǎn)崩盤相比，1980年代是當(dāng)今市場的一個更好的類比。”

當(dāng)今的房地產(chǎn)市場與20世紀(jì)80年代的房地產(chǎn)市場還有其他相似之處。1979年房價飆升了16%以上，隨后基本持平，1982年同比增速放緩至僅0.5%。此外，現(xiàn)有房屋銷售從高峰到低谷下降了54%。

COVID-19大流行后，房價上漲了近21%，然后在6月份同比增長趨于平緩至0%。與此同時，現(xiàn)房銷量暴跌近40%。

美國銀行表示，目前還沒有出現(xiàn)過度住房開發(fā)的跡象，家庭債務(wù)也不是太令人擔(dān)憂，但警告稱，由于潛在購房者難以跟上不斷飆升的抵押貸款利率，未來房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)更多動蕩。

美國銀行總結(jié)道：“有限的庫存、高房價和勞動力短缺可能在未來一段時間內(nèi)成為阻礙因素，但好消息是，單戶家庭建筑許可證在過去幾個月里一直保持穩(wěn)定。隨著美聯(lián)儲降息，購房能力可能會得到改善。在那時，我們應(yīng)該看到一個更加穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)市場。在那之前，請保持耐心，我們可能會經(jīng)歷一段不穩(wěn)定的時期。”

《房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

該行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，未來更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析，請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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