明碼標價 北京商品房銷售擬實行新規 哪些信息應當明確標示嗎

• 李波 2023年10月10日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 497 26
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為進一步規范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監督管理局近日發布的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發項目，房地產開發企業要在住房和城鄉建設部門規定的時間內一次性公開全部銷售

為進一步規范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監督管理局近日發布的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》

(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發項目，房地產開發企業要在住房和城鄉建設部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

根據實施細則，商品房經營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

北京市市場監管局相關負責人表示，網絡交易平臺經營者等交易場所提供者應當依法配合市場監督管理部門對平臺內(場所內)商品房經營者開展價格監督管理工作，發現其有違反明碼標價規定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關信息記錄，依法承擔相應義務和責任。

哪些信息應當明確標示?

實施細則顯示，房地產開發企業應當明確標示與價格密切相關的信息，包括開發企業名稱、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率;

已取得《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期;

樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況;當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態;

每個在售車位的建筑面積、套內建筑面積和銷售總價等。

中介服務機構應當明確標示的與價格密切相關信息包括房源具體區域位置、結構、戶型、建筑面積或套內建筑面積、銷售單價及總價;前期物業服務企業名稱、服務項目、服務內容、服務標準、價格或者計價方法、計費起始時間;

依法銷售配套停車位的，應標明停車位的建筑面積、套內建筑面積和銷售總價等。據了解，該實施細則適用范圍為，限價商品房及經濟適用房、共有產權房等相關保障性住房。

一直以來，關于中國究竟有多少房子，目前，我國房屋空置率究竟有多少呢?

近些年來，不少機構都發布了相關的研究報告，比如2017年中金公司的《數說中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。

去年8月，有市場研究機構公布了國內28個大中城市的住房空置調研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間。

此外，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

那么，空置率到底怎么算?

事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學合理。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統計的關鍵。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

房地產市場發展分析

隨著中央政治局對地產行業定調的轉變以及住建部明確了政策支持方向，后續核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續落地。重點布局一二線城市的優質房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

資料顯示，地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數，匯集市場16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成!同時，中證800地產指數成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

近年來，房地產支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監督管理總局(下稱“金融監管總局”)聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

“多項新政帶動下，預計核心城市‘金九銀十’市場可期，一線城市市場持續時間將好于二線及三四線城市。”市場人士表示。

2023年房地產市場展望

今年，全國超過330個省市(縣)發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。

近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數據顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

展望2023年，房地產市場的主要矛盾，已經由過去企業主、被動縮表帶來的整體房地產投資行業收縮，轉向需求側。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產行業報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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