深圳甲級寫字樓現(xiàn)“骨折價” 深圳寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測

• 郭夢 2023年10月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1273 83
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市場預(yù)期不足，寫字樓“骨折價”出售成為常態(tài)。巨量供應(yīng)壓頂截至9月末，深圳甲級寫字樓總存量環(huán)比增長2.7%至1071.9萬平方米。

深圳甲級寫字樓現(xiàn)“骨折價”

市場預(yù)期不足，寫字樓“骨折價”出售成為常態(tài)。巨量供應(yīng)壓頂截至9月末，深圳甲級寫字樓總存量環(huán)比增長2.7%至1071.9萬平方米。

截至今年第三季度末，深圳甲級寫字樓平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降3.1%，同比下降5.1%，環(huán)同比降幅分別擴大2.0個百分點、2.2個百分點。其中，羅湖租金降幅明顯，平均租金約150.5元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降3.7%，同比下降11.2%。

今年第四季度，深圳將有6個甲級寫字樓項目入市，新增供應(yīng)約32.9萬平方米，將總存量推高9.9%至1104.8萬平方米。第一太平戴維斯稱，這一增長態(tài)勢仍將持續(xù)，預(yù)計到2027年末深圳甲級寫字樓總存量將達到1392.7萬平方米。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個重要類別，與商業(yè)活動密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫字樓空置率提升?

寫字樓的出租率反映一段時間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟活躍度。經(jīng)濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經(jīng)營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟發(fā)展的基本狀況。

今年上半年，一線城市商辦市場活躍度依舊不足，租金及空置率雙雙承壓。

深圳仍是北上廣深中寫字樓空置率最高的城市。據(jù)戴德梁行日前的報告顯示，截至今年上半年底，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

深圳寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測

2023年上半年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達1.63萬億元，同比增長6.3%，增速分別高于全國、全省0.8及1.3個百分點。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值達人民幣1萬億元，同比增長7.2%。盡管整體經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn)，但當(dāng)前經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，內(nèi)外部宏觀環(huán)境挑戰(zhàn)猶存，第三季度寫字樓市場需求復(fù)蘇仍未及預(yù)期。

2023年第三季度，深圳樓市迎來了一系列積極信號，包括出臺關(guān)于促消費、優(yōu)化營商環(huán)境以及樓市調(diào)控松綁政策等，但政策傳導(dǎo)到商辦市場方面效果有限。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，從租賃需求的行業(yè)構(gòu)成來看，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年深圳甲級寫字樓租賃需求的主力：金融業(yè)租賃成交面積占比達40.9%，專業(yè)服務(wù)業(yè)占比14.9%，多為控制成本的前提下搬遷至品質(zhì)更高的樓宇。

而在細分板塊中，證券、保險、律所等傳統(tǒng)板塊占據(jù)主流，私人銀行、留學(xué)和簽證服務(wù)等表現(xiàn)也較活躍。此外，前階段需求收縮明顯的行業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長，建筑和房地產(chǎn)業(yè)的搬遷類租賃帶動其占比回升至5.9%，文化娛樂業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)在甲級寫字樓中的租賃需求同樣出現(xiàn)了一定程度的恢復(fù)。

展望后市，戴德梁行預(yù)計，深圳甲級寫字樓市場持續(xù)處于高供應(yīng)階段，年內(nèi)更有近百萬平方米的甲級寫字樓項目計劃投入使用，料將進一步推升全市空置率。競爭壓力下，甲級寫字樓租金的持續(xù)回調(diào)，為企業(yè)升級搬遷提供了更多選擇。

展望未來，數(shù)據(jù)指出，2023年第四季度，全市將迎來六個新項目入市，為市場帶來32.9萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)。截至年末，全市總存量將達1104.8萬平方米，同比擴張9.9%。

在城市發(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟社會的發(fā)展程度，對摩天大樓、高層建筑的建設(shè)，以及寫字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

可以預(yù)見，新建高層寫字樓會越來越少。我國城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》明確，嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

未來寫字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量。經(jīng)濟發(fā)展，商業(yè)繁榮，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時，至少有8小時是在辦公室度過的，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了。

寫字樓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析寫字樓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘?qū)懽謽切袠I(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于寫字樓行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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