全國房價比峰頂下降16% 至少四個熱點城市已取消土地限價 今年最后一個季度房地產行業能否筑底回穩?

• 郭夢 2023年10月24日 來源：房地產行業 654 38
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9月份，全國商品住宅價格比頂峰時下跌16%，很多城市新房和二手房價格連續下跌。

全國房價比峰頂下降16%

9月份，全國商品住宅價格比頂峰時下跌16%，很多城市新房和二手房價格連續下跌。

近日，國家統計局公布了前9個月房地產市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統計局數據顯示，今年1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

國家統計局數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

9月，商品房銷售面積為10857萬平方米，環比上升46.99%。商品房銷售額10912億元，環比上升41.57%。

住宅價格創年內新低。9月份，全國商品房住宅平均銷售價格是10484元/平方米，這一價格是今年以來月度最低價，與今年4月份頂峰時12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

隨著“保交付”工作的持續推進，房屋竣工面積持續高增長。1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬平方米，同比下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積52512萬平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，同比增長19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬平方米，同比增長20.1%。

如何判斷未來一段時期房地產行業的走勢?今年最后一個季度房地產行業能否筑底回穩?國家統計局副局長盛來運在今年前三季度國民經濟運行情況答記者問時表示：“房地產的調整有利于行業向高質量發展方向轉型。我們現在處在經濟轉型升級和高質量發展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率無論從數量還是從質量來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地產行業實現高質量、可持續發展，仍然有堅實的支撐?！?/strong>

至少四個熱點城市已取消土地限價

10月23日，四川省成都市公共資源交易服務中心掛牌7宗宅地，土地面積總計20.43萬平方米，起始總價約28億元。此次拍賣采取“競地價”方式，未提 “限價競買+抽簽競得”方式，且未設置成品房清水最高銷售均價。

成都市規劃和自然資源局相關人士表示，該批次“雙限”政策取消，房價、地價全部沒有限制。后續正常情況下也將延續不限制地價的政策。

這也意味著，成都執行近3年的“雙限”政策，將不復存在。

至少四個熱點城市已取消土地限價，有二線城市表示將跟進執行。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

2023房地產行業現狀與未來發展趨勢分析

房地產行業屬于資金密集型行業，項目的運轉對于資金依賴度極高。在房地產行業庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產開發企業資金面壓力日趨提升。一方面，資金實力強大的優質房地產開發企業，可以通過多樣的融資渠道從容應對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發達，存貨周轉率快的房地產開發企業的優勢將更加明顯。

房地產市場的復蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產市場在積壓需求集中釋放后，呈現出先揚后抑、逐步探底的降溫態勢。行業持續低迷以及風險的積聚無疑對整個宏觀經濟、金融系統的穩定均帶來了不利影響，穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟大盤至關重要。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。