前三季度房地產市場基本情況分析;多地出臺新一輪穩樓市新政

• 陳觀秋 2023年10月23日 來源：中國證券報 易居研究院 國家統計局 562 31
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近日，不少地區接連出臺樓市利好政策。

多地出臺新一輪穩樓市新政

近日，不少地區接連出臺樓市利好政策。

寧波市住房和城鄉建設局日前發文，寧波市將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房(放心買)認購協議，與經紀機構簽署二手住房(優先賣)協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。

10月18日，上海市出臺《關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》，對公積金貸款政策進行優化，首次公積金貸款結清后再次貸款可執行首套標準，但對于在全國有未結清的住房公積金貸款或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預期未來將有更多城市跟進。上海新房在實行商貸“認房不認貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關規定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據，不再將個人征信中未結清商業性個人住房貸款納入住房套數認定。在成都市無住房的執行首套房政策，有一套住房的執行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

2023年1—9月份全國房地產市場基本情況

一、房地產開發投資完成情況

1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

三、房地產開發企業到位資金情況

1—9月份，房地產開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預收款33631億元，下降9.6%;個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

四、房地產開發景氣指數

9月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.44。

百強房企9月銷售額環比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

總結1-9月份全國房地產市場數據，各類指標尤其是銷售端指標已經出現了一些積極信號，值得肯定，進一步說明既有政策效應積極釋放，也有助于進一步穩定市場預期。1)銷售端的回暖值得重視，目前正進入弱復蘇的態勢。包括銷售數據的單月指標、銷售數據的回籠情況，都朝著好的方向發展。這恰說明各地購房政策積極到位，降低了購房成本，激活了合理住房消費需求。2)隨著銷售端的回暖，企業資金狀況也有改善的空間和可能。各類金融機構對于房地產市場的判斷也會有新的調整。但總體上預期進一步向好，朝著平穩健康發展的方向演進。

想要了解更多房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。報告對我國房地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業的政策經濟發展環境對房地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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