房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告 2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況及行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向分析

• 陳觀秋 2023年7月26日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 691 40
• 繁體

7月24日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房

7月24日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，此次會(huì)議在房地產(chǎn)領(lǐng)域首次明確“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，并首次提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次新定調(diào)，同時(shí)也對(duì)外釋放了后續(xù)樓市調(diào)控政策仍存邊際優(yōu)化空間。值得關(guān)注的是，“房住不炒”仍是底線。

受此鼓舞，7月25日A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈可謂集體沸騰。截至7月25日收盤，同花順房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理概念等板塊的漲幅依次為6.22%、5.1%、4.33%。其中，多只概念股強(qiáng)勢(shì)漲停。除此之外，包括廚衛(wèi)電器、租售同權(quán)、恒大概念、裝配式建筑等地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈概念板塊亦漲幅喜人。

“從當(dāng)前市場(chǎng)階段特征來(lái)看，一是過(guò)去二十多年我國(guó)人均住房面積明顯提升，當(dāng)前戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足。二是居民杠桿率已較高，未來(lái)進(jìn)一步加杠桿空間有限。”專家表示，這些數(shù)據(jù)都表明居民基本住房需求已得到滿足。

從供給端來(lái)看，當(dāng)前開發(fā)商大規(guī)模儲(chǔ)備地塊的時(shí)代結(jié)束，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能永久告別了大范圍過(guò)熱的走勢(shì)。因此，樓市調(diào)控政策也要改變，即從防過(guò)熱轉(zhuǎn)到防過(guò)冷，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”來(lái)滿足居民需求，政策要從需求端刺激轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的商品市場(chǎng)，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動(dòng)和周期性。

2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

2、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

4、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.06。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來(lái)，各地因城施策，不斷強(qiáng)化調(diào)控政策的及時(shí)性和精準(zhǔn)性，各種調(diào)控政策輪番出臺(tái)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

今年以來(lái)，已有100多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，對(duì)穩(wěn)定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調(diào)控政策短期化傾向明顯，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，還需強(qiáng)化中長(zhǎng)期調(diào)節(jié)思維，通過(guò)建立長(zhǎng)效機(jī)制解決房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問題。

我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)新發(fā)展模式的探索也將圍繞品質(zhì)提升展開。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向分析

租購(gòu)并舉是新發(fā)展模式的一個(gè)重要方向，住房租賃將在解決住有所居方面發(fā)揮更突出的作用。“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保租房870萬(wàn)套，其中人口凈流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保租房650萬(wàn)套。2021年至2022年，全國(guó)已籌集建設(shè)保租房約360萬(wàn)套，“十四五”目標(biāo)完成率約40%。住建部在今年年初工作會(huì)議上提出，大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套(間)。

綠色低碳發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向，其中也蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的眾多綠色低碳發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展舉措中，很多與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)息息相關(guān)。

此外，各地政府也在積極推動(dòng)城市更新，主要方向包括持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū);推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè);城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)與傳承;城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)、選取相關(guān)方向積極投身城市更新，尋找發(fā)展機(jī)遇。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的共識(shí)基礎(chǔ)上，未來(lái)，樓市調(diào)控政策的優(yōu)化空間被進(jìn)一步打開。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了長(zhǎng)期追蹤，結(jié)合我們對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華的整份研究報(bào)告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢(shì)，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡