昆明二手房價格已連跌19個月 二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測

• 郭夢 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 308 12
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據(jù)中指院統(tǒng)計，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。

昆明二手房價格已連跌19個月

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。

二手房方面，根據(jù)中指院百城價格指數(shù)，昆明二手房價格環(huán)比已連續(xù)下跌19個月，二手房掛牌數(shù)量的增長，或進(jìn)一步加大下調(diào)預(yù)期。

從全國范圍來看，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來，截至10月31日，全國約35城放松限購政策，其中，東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策。此外，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城，針對局部區(qū)域或群體或房源類型進(jìn)行了放松。

二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測

截至目前，多地房地產(chǎn)政策已基本放開，全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策。短期來看，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措;另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計限價政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房價格回歸市場。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月，昆明新建商品房住宅銷售價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%;二手房住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放寬，有利于增強(qiáng)二手房流動性，令房屋交易更加靈活。但同時，限售政策的優(yōu)化或?qū)е露址繏炫屏刻嵘?dāng)前多數(shù)城市二手房掛牌量居高位，二手房價格面臨較大下行壓力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》分析

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)起云涌引發(fā)了許多家庭的擔(dān)憂。隨著時間的推移，二手房市場出現(xiàn)了前所未有的拋售潮，導(dǎo)致了許多家庭面臨著嚴(yán)峻的財務(wù)挑戰(zhàn)。

一直以來，市場上對各城市二手房掛牌量較為關(guān)注，有人甚至將二手房掛牌量的多少，看做是房地產(chǎn)市場交易的晴雨表，如果掛牌量大幅增加，就意味著二手房東們對房價的看空，甚至是拋售潮的到來。

國內(nèi)二手房市場的“拋售狂潮”是多種因素綜合作用的結(jié)果，包括政策因素和生活方式的改變。這一現(xiàn)象既提供了購房機(jī)會，又增加了市場的不確定性。購房者和投資者需要謹(jǐn)慎對待這一局勢，隨時準(zhǔn)備應(yīng)對市場變化，同時政府也需要密切關(guān)注市場的波動，以保持市場的穩(wěn)定。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2023年10月，一線城市二手房平均在架房源為21.41萬套，環(huán)比增加3，4%，二線城市二手房平均在架套數(shù)為8.38萬套，環(huán)比增加4.1%，三四線城市二手房平均在架套數(shù)為3.01萬套，環(huán)比增加3.3%。

從全國100個二手房熱點城市來看，二手房在架套數(shù)環(huán)比上漲的城市有86個，相比上月增加5個。從整體來看，多數(shù)城市的二手房掛牌量依舊處于持續(xù)上漲的態(tài)勢，尤其是二三四線城市，當(dāng)前的二手房掛牌量已創(chuàng)出歷史最高值。三四線城市二手房僅有掛牌，沒有成交，在這部分低能級城市中，產(chǎn)業(yè)空心化和人口的減少，房產(chǎn)極有可能會成為消費品。

在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費用降低和雙方收費將降低購房者成本，提升二手房市場活躍度。

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘二手房行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告

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