10月房企融資情況 深圳新房市場(chǎng)現(xiàn)“卷王”樓盤：八五折賣房，中介傭金8%

• 曾燕 2023年11月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1065 68
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據(jù)媒體報(bào)道稱，近期全深圳中介朋友圈幾乎都在推和奕府八五折賣房的消息，堪稱行業(yè)“卷王”樓盤。而除了讓利幅度大以外，超高傭金點(diǎn)位也是該樓盤被中介們力推的重要原因。多名中介透露，該樓盤給到中介的傭金率達(dá)8%，要遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的2~3個(gè)百分點(diǎn)。

深圳新房市場(chǎng)現(xiàn)“卷王”樓盤：八五折賣房，中介傭金8%

據(jù)媒體報(bào)道稱，近期全深圳中介朋友圈幾乎都在推和奕府八五折賣房的消息，堪稱行業(yè)“卷王”樓盤。而除了讓利幅度大以外，超高傭金點(diǎn)位也是該樓盤被中介們力推的重要原因。多名中介透露，該樓盤給到中介的傭金率達(dá)8%，要遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的2~3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，和奕府位于深圳龍華片區(qū)，備案均價(jià)為6.55萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在5.89萬(wàn)~7.01萬(wàn)元/平方米不等。而大幅降價(jià)后，和奕府銷售似乎確實(shí)不錯(cuò)。11月5日，卓越官方釋放的海報(bào)顯示，一天勁銷1.58億元。現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)向記者展示的成交群顯示，最近幾乎每天都有客戶成交。

10月7日消息，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，9月深圳全市新建商品房成交為25.33萬(wàn)平方米，同比下降53.35%;其中新建商品住宅成交為20.93萬(wàn)平方米，同比下降43.52%。

按面積統(tǒng)計(jì)，90平方米以下新建商品住宅成交占29.7%，90~144平方米新建商品住宅成交占63.1%，144平方米以上新建商品住宅成交占7.2%。

二手房方面，9月深圳全市二手商品房成交為27.44萬(wàn)平方米，共2959套;其中二手商品住宅成交為23.2萬(wàn)平方米，共2400套。

此外，9月深圳全市新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房9430套，其中光明區(qū)超過(guò)3200套。

剛剛過(guò)去的10月，深圳樓市政策雖沒(méi)有明顯變化，但國(guó)家層面仍釋放了眾多利好。最新數(shù)據(jù)顯示，10月新房網(wǎng)簽量、二手房網(wǎng)簽及過(guò)戶量小幅上揚(yáng)，為四季度開(kāi)了個(gè)好頭。

10月31日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)，深圳掛盤量小幅攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，較上周增加235套。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳為買方市場(chǎng)，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對(duì)未來(lái)預(yù)期的下滑，但成交困難，想賣的業(yè)主逐步接受市場(chǎng)，基本只能降至同小區(qū)最低價(jià)。成交量的回升也說(shuō)明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實(shí)，降價(jià)拋售。買方更多還是觀望，只有價(jià)格足夠低才會(huì)入手。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。疊加低基數(shù)下，預(yù)計(jì)四季度降幅逐步收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積或在12億平米左右。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2023年以來(lái)，房企的融資金額實(shí)際上呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年前三季度，80家典型房企的融資總量為4708億元，同比下降25%;其中2023年第三季度相較于前二季度，融資總量環(huán)比及同比均呈現(xiàn)加速下滑趨勢(shì)。

10月，這一形勢(shì)更顯嚴(yán)峻，80家典型房企的融資總量為213.6億元，環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少。其中，房企債券發(fā)行規(guī)模僅60.2億元，環(huán)比減少37.3%，同比減少81.4%。

克而瑞指出，雖然自2022年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)融資政策放松，但融資開(kāi)閘僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問(wèn)題依然突出。

房地產(chǎn)融資政策解讀

近來(lái)監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資再釋放積極信號(hào)。10月底舉行的中央金融工作會(huì)議明確，要“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

10月房企融資情況

11月6日，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，典型房企在10月的融資總量環(huán)比減少超4成，同比減少超5成，創(chuàng)下了2020年以來(lái)的新低。

融資低迷，再加上房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇，房企所受的流動(dòng)性壓力越來(lái)越大。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)近期發(fā)布的一份報(bào)告就指出，2023 年上半年，無(wú)直接違約或資本市場(chǎng)債務(wù)重組記錄的A股及H股上市中資房企的短期流動(dòng)性進(jìn)一步減弱。

隨著近期碧桂園、遠(yuǎn)洋等資金面出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)對(duì)房企安全性的擔(dān)憂蔓延至混合所有制企業(yè)。受此市場(chǎng)情緒及各類傳聞?dòng)绊懀^部房企萬(wàn)科近來(lái)便遭遇了一場(chǎng)股債雙殺。這一市場(chǎng)疑慮在深圳國(guó)資的強(qiáng)勢(shì)站臺(tái)下才得以緩解。

目前，對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房企融資環(huán)境的改善，業(yè)內(nèi)并不抱有太大的期許。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，今年以來(lái)房企融資金額持續(xù)下降，未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)銷售很難發(fā)生明顯升溫變化，行業(yè)預(yù)期仍不會(huì)發(fā)生明顯改善，盡管近期高層強(qiáng)調(diào)“一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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