半年虧損近700億元 軟銀投資失敗 聯合辦公行業盈利是難題 中國聯合辦公行業發展潛力分析

• 李波 2023年11月13日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 769 46
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9日，日本軟銀集團公布了2023財年第二季度財報，財報顯示由于旗下愿景基金投資失敗，當季軟銀遭遇巨大虧損，2023財年上半年凈虧損達到1.41萬億日元。

9日，日本軟銀集團公布了2023財年第二季度財報，財報顯示由于旗下愿景基金投資失敗，當季軟銀遭遇巨大虧損，2023財年上半年凈虧損達到1.41萬億日元。

財報顯示，軟銀在2023財年第二季度凈虧損9311億日元，約合人民幣449億元。2023財年上半年軟銀凈虧損累計達到1.41萬億日元，約合人民幣680億元。

軟銀集團虧損的主要原因是旗下愿景基金投資損失巨大，尤其是對美國“聯合辦公空間”公司 (WeWork)的投資。數據顯示，今年第二財季軟銀愿景基金虧損總計2588.6億日元，與WeWork相關的財務損失就達到2340億日元。

軟銀集團是WeWork的主要投資者，持有其近80%的股份。WeWork本周一依據美國《破產法》第11章在新澤西州申請破產保護。據英國《金融時報》9日報道，WeWork申請破產幾天前，軟銀仍被迫向高盛和其他貸款方支付15億美元。

《金融時報》分析指出，這意味著自2017年首次投資以來，軟銀向WeWork投資或承諾放貸的總額已超過160億美元。而過去兩年，愿景基金在WeWork等初創公司投資上總共損失了530億美元。

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。

辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務商包括WE+聯合辦公、氪空間、米域、優盟、CREATER創邑、思微SimplyWork、聯合創業辦公社(People Squared)、柔性辦公基地、協縱國際企業港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom、等。

聯合辦公行業盈利是難題 中國聯合辦公行業發展潛力分析

聯合辦公提供各類商業服務，包括財務、廣告、品牌策略、商務運營、管理咨詢、設計、保險、投資、法律服務、室內設計、市場營銷、移動開發、編程、拍照和攝像、公共關系、房地產、招聘、社會化營銷、寫作等各類與創業相關的服務。聯合辦公的優勢主要體現在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》顯示：

一方面，聯合辦公整體分租的形式，統一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤活閑置資產，降低單個企業的租金，從而能夠為業主帶來租期、出租率的提升;另一方面，聯合辦公入駐閑置的購物中心頂層及底商的聯合辦公，也能為其引入新業態，改善空置率的同時，為商業物業帶來租客流量。

對于聯辦企業來說，橫亙在前的難題是盈利問題。多家聯辦企業由規模導向升級為服務導向，轉型輕資產模式，突破聯合辦公空間業務的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。

以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務為主，提升運營管理能力，創造規模效應，從而保持增長力。亦有企業堅持二房東模式，實現營收凈利潤雙增長。當前行業仍舊是處于盈利模式的探索階段。

未來幾年人們的辦公需求將會繼續往中度、輕度偏移，且用戶結構也會發生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創業者)會開始采用聯合辦公服務，將其作為激勵員工的手段。隨著辦公模式的消費升級，聯合辦公空間數量仍將呈現持續增長趨勢。

數據顯示，在選擇聯合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務能力”。隨著行業發展逐步成熟，聯合辦公產品同質化問題漸顯。聯辦企業積極開展多元增值服務，不僅可以開拓收入源，增加產品獨特性，還可以提高基礎空間的溢價能力，增加市場競爭力。

數據顯示，2021年中國54.1%聯合辦公行業用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

在2020年新冠疫情的背景下，中國共享經濟市場交易規模增速大幅度下滑。但經過調整期后，中國聯合辦公行業的市場規模仍將繼續擴大，預計2022年將達到2273.5億元左右。

2021年上半年，隨著國內經濟穩步提升，加之針對小微企業融資難、融資貴等問題出臺多項創業優惠政策，聯合辦公市場得到有序恢復。此外，逐年增長的市場主體為行業帶來一定的潛在客戶。

與此同時，辦公消費模式的升級以及辦公人群年輕化，使得傳統辦公模式不再滿足客戶需求，敏捷辦公3.0+順勢而生。聯合辦公不再僅是單純地提供辦公空間，更多的是利用科技賦能企業。敏捷、靈活、高效、協同等成為未來辦公關鍵詞。

目前中國大部分聯合辦公企業的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業資本回歸理性，企業通過融資這一方式以擴大經營規模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯合辦公企業運營造成較大影響。

各聯合辦公品牌也積極嘗試開拓業務板塊，豐富產品結構。未來聯合辦公企業將尋求盈利模式轉變，如加強垂直化增值服務提供，不斷推進精細化管理、多元化營收和差異化運營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發展空間。

本報告對我國聯合辦公行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外聯合辦公行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

報告還綜合了聯合辦公行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于聯合辦公產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國聯合辦公行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》。

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  2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告

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