購物中心運營市場調研：北京構建“購物之城” 力爭到2025年將北京市打造成全球首發中心

• 郭夢 2023年12月6日 來源：互聯網 1347 88
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近年來，北京成為眾多品牌進入亞洲、中國、華北地區的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創新概念店、旗艦店、限時體驗店競相落地。品牌首店引進將成為北京構建“購物之城”的關鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭到2025年將北京市打造

北京構建“購物之城”

近年來，北京成為眾多品牌進入亞洲、中國、華北地區的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創新概念店、旗艦店、限時體驗店競相落地。品牌首店引進將成為北京構建“購物之城”的關鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭到2025年將北京市打造成全球首發中心。

據選址中國數據顯示，2023年前三季度，北京共迎來718家品牌首店落戶，新增首店數量比去年同期增加16.6%，首店政策引導效應顯著。從首店類型看，全球首店2家、亞洲首店3家、中國(內地)首店68家、北京首店645家;從品牌屬地看，國外品牌75家，占比約10.4%，來自歐洲、亞洲、北美洲、大洋洲的17個國家和地區，其中法國品牌最多，有19家;從業態分布看，餐飲業態共428家，占新增首店數量比重約59.6%，是第一大業態;零售業態184家，占比約25.6%;從入駐區域看，朝陽區共引進304家首店落地，占比42.3%，仍居各區首位。

購物中心運營市場調研

在當今發達的市場環境下，購物中心運營行業可以說是正處在一個蓬勃發展的時期。購物中心的出現為人們提供了更為智能化、時尚化、便利化的購物方式，都給消費者新的購買體驗，引起了消費者的共鳴，形成了一種新的購物時尚。

購物中心項目作為零售商業物業，行業具有典型的重資產特征，開發、建設、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

購物中心主要是將多個零售店鋪綜合在一起，在一個大型的建筑物內或者某一個特定的區域內，為消費者提供較為完善的綜合性服務，屬于商業綜合體的一種。購物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區域型、社區型和奧特萊斯型。按品牌次級可分為精品型、時尚型和生活型。購物中心的規模以及形式與周邊環境有一定關聯，所以會將購物中心分為不同的類別。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》分析

購物中心相比于傳統的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發，更好地體現了消費者中心地位，表現出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉移的趨勢。

購物中心行業競爭格局

購物中心青睞盈利能力強、自帶流量的品牌。對于購物中心而言，其盈利來源多與入駐店鋪的收入有關，同時流量也是其正常運營及提升議價能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購物中心篩選入駐品牌的關鍵指標。

購物中心運營行業有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比。購物中心運營行業在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

購物中心運營模式轉型需要上升到戰略層面，從內部組織架構、職能、經營方針策略、盈利模式等，到外部的合作方式等都需要轉型、重構。

發展前景

伴隨著技術的發展，人們可以更加便捷的購買商品并享受到更豐富的購物體驗。同時，另一個可預見的未來趨勢是購物中心的引入技術，實現智能化管理，作為“智能社區”一部分實施智能管理，構建智能社會。

未來在購物中心運營行業，除了要做好購物中心的管理外，企業還應該積極抓住電子商務等機遇，以更高的標準完善管理，精準市場定位，提升經營水平，以求在這一競爭激烈的環境中取得成功。

購物中心運營行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘購物中心運營行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于購物中心運營行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》。

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