碧桂園重大調整 合并14個區域公司 累計交付房屋50萬套 2024房地產市場深度調研及發展趨向

• 李波 2023年12月7日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1039 66
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12月5日，據接近碧桂園人士消息，碧桂園進行了最新組織架構調整，合并14個區域公司為7個新區域，推動管理扁平高效。

12月5日，據接近碧桂園人士消息，碧桂園進行了最新組織架構調整，合并14個區域公司為7個新區域，推動管理扁平高效。

合并14個區域公司

12月5日，網傳碧桂園進行最新組織架構調整，合并14個區域公司為7個新區域：河北、北京合并為華北區域;山東、蘇北合并為魯蘇區域;西北、陜西合并為中西區域;安徽、浙江合并為浙皖區域;江西、福建合并為贛閩區域;云南、四川合并為川滇區域;廣西、江中合并為江中區域。

對此，接近碧桂園人士表示：傳聞屬實。在當前行業形勢下，本次調整旨在進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰略目標的實現。

碧桂園半年報顯示，2023年上半年，集團連同其合營企業及聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1287.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約1646萬平方米。

2023年上半年，廣東省以外地區的權益合同銷售占集團總體的79%，反映出集團在地域多元化方面的努力。中國內地權益合同銷售額按城市類型劃分，位于三四線城市的約占63%，位于二線城市的約占25%，其余約占12%。

截至2023年6月30日，集團連同其合營企業及聯營公司已簽約或已摘牌中國內地權益可建建筑面積約為17098萬平方米，79%分布于廣東省以外。其中，江蘇占比達到10%，河南占比達到9%，山東占比達到7%，湖南占比達到7%，湖北占比達到5%，河北占比達到5%，安徽占比達到4%，貴州占比達到3%，廣西占比達到3%。

累計交付房屋50萬套

12月4日，碧桂園官微發文，截至11月30日，碧桂園今年已累計交付房屋50萬套，累計交付面積約6043萬平方米。交付項目涉及31個省份，240個城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。公司此前表示，公司高度重視債務風險化解，把握新政策帶來的銷售窗口期，切實做好銷售及回款工作。

在保交付背景下，碧桂園不斷加強交付標準。在交付過程中，每個交付項目都會成立交付專項小組，從制定方案到全員培訓，從交付前房屋品質查驗到交付中陪驗服務和快修演練，每個細節都經過反復核對，確保為業主提供便捷高效的收樓體驗。

根據碧桂園在港交所公告的最新銷售數據，10月單月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約63.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約73萬平方米。

對于債務化解，10月10日，碧桂園發布公告稱，將積極推進境外債務管理措施，公平公正地制定整體解決方案來實現長期、可持續的資本結構。

公司已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基(中國)有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估公司的資本結構及流動性狀況，并制定整體的解決方案。

關于房地產調控，強調因城施策、精準施策、一城一策。房地產增量市場已經見頂回落，但房地產存量市場十分巨大，尤其是城市更新規模龐大，有望帶動房地產市場迎來“第二春”。從橫向比較來看，當前我國房地產市場仍可圈可點。

房地產市場將從調整期走向穩定期

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。

未來，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導房地產企業負債率、杠桿率有序下降，優化企業資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業規劃專項研究報告》顯示：

2024房地產市場深度調研及發展趨向

在政策措施持續推動下，以及近期各家銀行積極與房企進行座談，提出具體支持措施后，業內對于地產行業后續發展普遍保持樂觀態度。

國有六大行將就房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等多方面，全方位加大對房企的金融支持，緩解房企流動性壓力，防范和化解房企風險。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，預計接下來銀行針對房企的融資會系統性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品。此外，在房地產金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續發力。

中國銀行將從五方面開展工作：一是保持對房地產新增信貸支持力度;二是助力房企盤活存量資產;三是持續支持民營房企發債融資;四是發揮中國銀行全球化優勢，通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。

房地產行業調整對地方財政影響如何?

中國經濟正在轉向高質量發展，經濟增長新動能正在發揮作用，中國有能力持續深化改革、應對風險挑戰。

今年以來，中國宏觀經濟持續恢復向好，高質量發展穩步推進。尤其是三季度以來，積極變化進一步增多，內生動力不斷增強，經濟增長新動能持續發揮積極作用，預計四季度中國經濟將保持回升向好態勢，中國仍是世界經濟穩定增長的重要引擎。

與經濟恢復向好的態勢相適應，我國財政收入保持恢復性增長。財政部數據顯示，前三季度全國一般公共預算收入同比增長8.9%，其中，全國稅收收入增長11.9%。地方財政收入普遍保持正增長，地方一般公共預算收入同比增長9.1%，近半數地區增速達到兩位數。

根據財政部數據，截至2022年末，全國地方政府法定債務余額35.1萬億元，加上納入預算管理的中央政府債務余額25.9萬億元，全國政府債務余額61萬億元。

按照國家統計局公布的2022年GDP初步核算數121.02萬億元計算，全國政府法定負債率(政府債務余額與GDP之比)為50.4%。低于國際通行的60%警戒線，也低于主要市場經濟國家和新興市場國家。

對于地方政府隱性債務，該負責人稱，按照黨中央、國務院決策部署，財政部會同有關部門研究提出一攬子政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務風險。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業規劃專項研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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