2024年房地產市場展望：2024年房地產投資增速或有可能回正

• 郭夢 2024年1月19日 來源：互聯網 419 21
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1月17日，統計局發布最新數據顯示，2023年樓市規模雖然持續萎縮，但幅度收窄，這顯示了國家穩市場、促消費政策初步見效，房地產10萬億級的市場仍在。

1月17日，統計局發布最新數據顯示，2023年樓市規模雖然持續萎縮，但幅度收窄，這顯示了國家穩市場、促消費政策初步見效，房地產10萬億級的市場仍在。

2024年1月17日，國家統計局發布的最新數據顯示，2023年商品房量價齊跌，但依然保持著業內人士所說的10萬億級別的市場蛋糕。數據還顯示，2023年12月，70個大中城市中，新房有20個城市房價同比上漲，48個城市房價同比下跌，均與上月持平。

根據國家統計局發布2023年全國房地產市場基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開發投資累計降幅持續下探。銷售指標方面，2023年成交規模再創新低，銷售金額11.7萬億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時，行業資金壓力猶存，房地產到位資金較去年下降13.6%。

2024年房地產市場現狀分析

萬科是在行業最早喊出“活下去”的企業，呼吁要努力賺小錢、長錢和辛苦錢。其布局多元化業務已有多年，在物業服務、租賃住宅、物業倉儲、商業業務等方面已建立了領先優勢。

2023年前三季度，萬科在萬物云、物流、長租業務和商業等經營服務業務保持了良好的增長態勢，實現全口徑收入405.3億元。2024年開年，借著REITs的東風，萬科加速整合商業業務，將萬科7大區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，欲提升競爭優勢，為公司開拓第二增長曲線。

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。　房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》分析

今年以來，房地產市場總體呈現企穩回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發展模式平穩過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

2024年房地產市場展望

2024年開年以來，從國家部委到各地方探索推出了一系列政策和機制，向穩定樓市和構建新發展模式邁步，進入2024年，各地政策工具箱持續施力，優化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續為房地產市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產融資協調機制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預計隨著利好政策持續輸出與發酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望改善，預計2024首月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率有所收窄。

據機構統計，2023年中國有200余地方出臺房地產相關政策超670次。2024年，進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。

展望2024，年初兩部門聯合發文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩投資起到一定作用，2024年房地產投資增速或有可能回正。

未來房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》。

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