4月一二線城市租金下跌房價上漲 中國租房市場現狀 2020房屋租賃市場前景分析

• 2020年5月28日 WuYaNan來源：新浪網 1004 63
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今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數據來源：中研普華產業研究院、廣東省統計局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測

到2017年5月底，廣東省流動人口達4094萬人，其中有近1000萬人是省內流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續上升。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

2020我國房屋租賃行業前景如何

隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業人員，其從業人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業人才匱乏，從業人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業道德教育和專業技能的培訓，從業人員整體素質參差不齊，專業人員匱乏。其次從業人員的流動性也較大。這些都使得從業人員之間無論是在專業素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

中研研究院房屋租賃研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。報告如實地反映客觀情況，行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

欲了解關于中國房屋租賃行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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