4月一二線城市租金下跌房價上漲 中國租房市場現狀 2020房屋租賃市場前景分析

• 2020年5月28日 WuYaNan來源：新浪網 1004 63
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今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

據悉，此前58同城、安居客發布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》數據顯示，一線城市中北京、上海、深圳均出現明顯上漲。一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。那么，今年租房市場和樓市表現如何呢?5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。這里要知道的是，國家2020年樓市調控仍堅持“房住不炒”原則。

持續遏制房地產金融化泡沫化

5月26日，銀保監會有關部門負責人表示，今年防范化解金融風險的工作重點包括：穩妥處置高風險機構，壓實各方責任，全力做好協調、配合和政策指導。大力壓降高風險影子銀行業務，防止死灰復燃。持續加大不良資產處置力度，提高資產分類準確性。對于受疫情影響，風險可能上升的領域，銀保監會將重點關注，審慎評估，提前做好應對準備，切實維護經濟發展和社會穩定大局。據介紹，2019年，銀行業共處置不良貸款2.3萬億元，商業銀行逾期90天以上貸款全部納入不良資產管理。問題金融機構得到有序處置，保險領域重點風險得到緩解。網絡借貸風險大幅下降，機構數量、借貸余額及參與人數連續下降。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》數據顯示

廣東省房屋租賃銷售市場現狀

2017年，廣東商品房銷售量價再創歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應思路引起業界廣泛關注。根據廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應租賃住房用地825公頃，建設租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產業園區適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產業用地，便可配建園區租賃住房274萬平方米。此外，當地正試點選取留用地、節余存量宅基地等依法建設為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設300萬平方米。“推進城中村改造安置房建設，也是提高增量的一個重要舉措”。據介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產中介、開發商、保險機構、創業者等各類市場主體從事住房租賃經營業務，90%為中小企業，其中，各類長租公寓企業有近200家，收儲經營各類租賃住房預計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數據來源：中研普華產業研究院、廣東省統計局

從區域結構看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數據顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環境，粵東西北各地區在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區域。

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