2021年旅游地產市場深度分析與?未來趨勢規(guī)模預測

• 2020年11月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 1293 84
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對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經濟全球化的到來，旅游產業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產業(yè)中很強大的一個支撐。

2021年旅游地產市場投資機會及未來前景趨勢預測

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運營里程將達到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產帶來機遇。

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經濟全球化的到來，旅游產業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產業(yè)中很強大的一個支撐。旅游地產市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

旅游地產依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報，但是根據(jù)近年來國家對地產政策的調整及對未來服務業(yè)的發(fā)展政策可見旅游地產的未來發(fā)展前景更大。

隨著我國經濟發(fā)展，人們對旅游、休閑的需求越來越大，旅游消費已經成為國民的剛性支出。有數(shù)據(jù)顯示，中國國內的旅游市場規(guī)模已居世界第一，出境游達到世界第二，從根本上改變世界旅游發(fā)展的格局。國家正以多種方式鼓勵旅游投資，旅游地產既有房地產屬性也有旅游度假功能，它是以房地產投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項目。目前，國內旅游地產又細分為生態(tài)度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養(yǎng)生旅游等幾個方面。中國的旅游地產前景確實十分廣闊。

由于我國擁有豐富的自然資源與人文景觀，因此目前我國旅游地產項目與旅游景區(qū)的關聯(lián)程度較高。中國旅游地產樣本項目中超過90%屬于“依附型”經營模式，其中依托江河湖泊資源的樣本項目最多，比重為44.3%，其次是依托濱海及山岳資源的樣本項目，所占比重分別為28.6%和27.9%，還有14.3%和10.0%的樣本項目分別占據(jù)了溫泉資源及人文景觀。

我國旅游地產的銷售還是依靠住宅地產帶動。

近年，隨著人們需求層次的不斷提高，旅游地產所受到的市場關注度較之以前高出許多，同時開發(fā)商也瞄準了旅游地產這塊蛋糕，紛紛投入到旅游地產開發(fā)中來，對于當前的旅游地產發(fā)展現(xiàn)狀，蘇州市花樣年房地產開發(fā)有限公司助理總經理王麗萍發(fā)表了自己的看法，她指出開發(fā)商之所以會選擇做旅游地產，主要歸結于兩方面原因：一個是對住宅市場開始的房地產調控，使得投資者心態(tài)回歸理性，而在住宅投資受到調控的情況下，這個時候如果說想要投資哪里最合適?許多人就看到了旅游地產這塊的投資潛力。

作為旅游地產絕大多數(shù)是投資性，就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個就需要考慮它的一個容量問題，就是要考慮它的這個人口這個城市的經濟發(fā)展的水平，還有它的城市化的水平，人口的規(guī)劃來考慮這個可持續(xù)性。

簡單說兩個原因，一個還是為了短期回報的需要，比如說我投資十個億進去，回收我可能要30年、50年，如果把它賣可能三年四年把投資賺回來，這個是一個原因。第二個原因是某種意義上在一些城市里面，一些地方這個當?shù)氐胤秸邪l(fā)展的度假旅游的需要。

目前，我國絕大部分的旅游地產項目，都包含普通住宅開發(fā)。對于以住宅為主的旅游地產，無論是投資還是開發(fā)，不確定性太大。

目前，我國旅游地產開發(fā)依然遵循住宅地產開發(fā)模式，低價拿地、高價賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國旅游地產實際上就是在景區(qū)內的樓盤，其目標購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產的“主力軍”，而貴州旅游地產對周邊的輻射能力也非常有限。

現(xiàn)階段，住宅地產受到了國家的嚴格調控，發(fā)展空間較少，許多地產商紛紛向旅游地產發(fā)力。我國已有超過100家地產商涉足旅游地產領域。但我國旅游地產尚未形成成熟的發(fā)展模式，重銷售而輕運營。只有將旅游經營與地產開發(fā)有機結合，我國旅游地產才能進行可持續(xù)發(fā)展，否則將造成大量資源浪費。

在消費升級大背景之下，旅游地產產品與發(fā)展模式實現(xiàn)了巨大的變革。2016年，中國居民的消費大規(guī)模升級。消費水平、主流消費群體以及消費模式都發(fā)生了極大的變化。本次消費升級的一個顯著特點是以奢侈品、大品牌為主的炫耀型消費慢慢減少，個性突出、風格獨特、內涵深厚的品質型消費呈現(xiàn)大幅增長。而這也從根本上促使旅游地產開發(fā)的焦點進一步回歸到旅游度假的目的本身?！澳康牡匦投燃倬C合體”、“城郊游憩型休閑綜合體”、“文化體驗型文旅商綜合體”三種模式的旅游地產項目，也呈現(xiàn)出各自不同的發(fā)展特征。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年旅游地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》數(shù)據(jù)顯示

2017-2022年中國旅游地產行業(yè)供給預測

2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識到，旅游地產開發(fā)風險較高，進入和開發(fā)都較為謹慎，因此項目數(shù)量增長較少。截至2016年底，累計旅游地產項目總數(shù)為8918個，全年旅游地產項目數(shù)量增速雖有所下降。

圖表：2017-2022年中國旅游地產項目規(guī)模預測

數(shù)據(jù)來源：中研普華

圖表：2017-2022年旅游地產供給需求分析

數(shù)據(jù)來源：中研普華

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國旅游地產市場進行了分析研究。報告在總結中國旅游地產行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國旅游地產行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房地產企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

欲了解更多旅游地產市場投資具體情況，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年旅游地產市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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