杭州法拍房納入限購范圍 2021年全國房地產情況如何?

• 2021年3月4日 zengyan來源：互聯網 1498 99
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杭州樓市政策再升級，法拍房納入限購范圍 ，同時嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

杭州法拍房納入限購范圍?

杭州樓市政策再升級，法拍房納入限購范圍。3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》明確，即日起法拍房將納入杭州限購范圍，同時嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

根據法院相關部門統計，2020年，杭州8個區的新房供應量達到13.7萬套，掛牌二手房也將近13萬套，而住宅的司法拍賣僅有1000多次。專家認為，從市場體量來看，杭州每月的法拍住宅供應量不及新房、二手房的零頭，但它對市場價格體系，卻產生了不小的影響。

“法拍房”，顧名思義就是法院查封后進行拍賣的房子，拍賣款用于償還債務，主要是銀行貸款和民間借貸。市場人士認為，對法拍房限購，可以說是限購的升級版，表明杭州將在更大范圍內實施限購。真限、嚴限政策不斷加碼升級，說明杭州樓市熱度難退，存在死灰復燃的可能，也表明杭州地方政府對“房住不炒”的鮮明立場，和以實際行動給樓市過熱降溫的決心。

樓市熱度不減，本次杭州樓市調控，距離上一輪調控僅時隔1個月。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節、無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。在住房限購方面，提出落戶杭州市未滿5年僅限購1套。贈予房產者限購3年，受贈人也需要滿足本市限購政策。在二手房增值稅上，將征免年限由2年調整至5年。

今年春節結束后，杭州樓市延續了1月熱度上漲的趨勢，新房成績出色。據中指研究院2月中國百城住宅價格數據，2月杭州市新房價格環比上漲0.47%，二手房價格環比上漲0.48%。杭州市2月登記與房源量環比與同比均大幅增長，月度登記人數甚至達到去年限購前水平，主要原因是多紅盤扎堆入市帶動熱度。近期，杭州新房更是自去年7月后再次出現了“萬人搖”。杭州市既要防止非理性投資，又要防止非理性消費，更要防止在城市規模擴張，人口凈進入階段讓炒房客乘機而入。

“法拍房”該不該限購?法拍房成交價之所以高企，除了競拍者看好杭州的發展前景外，最重要的原因恐怕還是不限購。杭州的法拍房成交價屢屢高出市場價30%以上。假如真的有人通過虛假訴訟達到法拍的目的，那就是借用公權力滿足自己的私利，于社會危害大焉。如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一樣，跟其他二手房一樣也是限購的話，那么就不可能像現在這樣瘋狂。

2021年全國房地產情況如何?

房地產市場的大熱，惹得大量資本涌入樓市，從企業到個人，我國幾乎掀起了一股全民買房熱。近年來，大量房企宣布破產，當中甚至不乏國購投資這樣資產上百億的房企巨頭。究其原因，還是由于房企過高的債務所導致的。對于房企而言，最為重要的事情不外乎兩點，一是迅速拿地，二是加速售房。依靠銀行貸款拿地，建成后加速售房，回籠資金，償還銀行貸款，或是抵押房產獲取更多的資金拿地建房。周而復始，雖然房企的規模越做越大，但負債同樣也是越來越高。

房價仍在上漲，從購房者到專家，不少人都在預測著樓市的走向或將出現轉變，降價時代已經到來。然而如今，2021年已至，預想中的降價潮，卻仍未到來。2018年底，我國平均房價為8736元/平方米;2019年底，我國平均房價已經突破了9000元;而時至今日，截至今年1月，我國更是77城房價破萬，屬于樓市的造富神話，似乎仍在繼續。

從國新辦召開新聞發布會獲悉，銀行保險監督管理委員會主席郭樹清表示：“2020年我國房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速。這個成績來之不易。雖然我國房地產目前仍存在金融化、泡沫化傾向較強的問題。很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這很危險。個人持有過多房產，將來市場如果下來，那么個人財產就會有很大損失，比如貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，那么經濟生活就發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。

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