疫情后高品質寫字樓新項目開始陸續入市 商業地產整體政策傾向頭部企業

• 2021年3月9日 WuYaNan來源：中研網 253 8
• 繁體

伴隨著總體經濟的穩步復蘇，商業地產租賃市場供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩。在疫情爆發初期，受疫情影響以及出于對市場環境的考慮，部分項目的工期和入市進程出現一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質寫字樓的新項目均開始陸續入市。

近日，多家商業地產服務機構發布報告預測，受經濟增速加快、產業轉型升級以及國家開放程度提高等多重因素影響，內資企業對寫字樓產業園的需求得到提升，同時吸引更多外資企業的進駐;業主、租戶、投資者等市場主體紛紛開始轉變思維模式，加強風險預期、不斷調整策略，積極應對挑戰，中國商業地產有望進一步復蘇。

伴隨著總體經濟的穩步復蘇，商業地產租賃市場供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩。在疫情爆發初期，受疫情影響以及出于對市場環境的考慮，部分項目的工期和入市進程出現一定時期的延后。在疫情得到有效防控后，高品質寫字樓的新項目均開始陸續入市。

商業地產市場需求潛力

疫情之下，新交付樓宇得益于企業對辦公空間健康化、智慧化的要求，品質得到提升。高品質的辦公樓宇不僅可以為國內企業改善辦公空間環境提供更多的優質選擇，同時也將為全球企業在中國的發展提供更加優質的辦公環境和服務體驗。

從需求端來看，隨著國內疫情得到較好控制，經濟和商務活動回歸正軌，國內寫字樓市場的新增需求也呈現回升態勢，反映出市場較強的抗壓能力、修復能力和旺盛活力。

仲量聯行市場報告指出，寫字樓市場年末穩健復蘇，拉動全年凈吸納量企穩回升。2020年全年，四個一線城市共錄得凈吸納量146萬平方米，市場出現多起來自新經濟頭部企業的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米。

尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現;武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。業內分析認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

2019年，經濟總體保持平穩。對于商業地產來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預示著一個時代的終結，同時也昭示著一個時代的開啟。商業地產告別粗放的增量發展階段，高質量發展階段已經來臨。

2009-2017年，中國商業地產施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業地產房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業地產竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。

商業地產整體政策傾向頭部企業

商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

中研普華研究院撰寫的商業地產行業研究報告在總結中國商業地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來商業地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

相關推薦：

美國商業地產資產縮水27% 2020商業地產行業發展現狀及趨勢分析?

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡