深圳大規模增加住房供應意味啥 2021房地產市場的走勢分析

• 2021年3月21日 zengyan來源：互聯網 1365 90
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深圳大規模增加住房供應意味啥?全年計劃新開工1500萬平方米住房，具體而言，對于2021年工作計劃，深圳市住建局提出，著力穩控住房價格，一方面管理好一手房價格，綜合運用行政、經濟、稅收、金融等手段，加強市場亂象整頓，合理引導市場預期。

深圳大規模增加住房供應意味啥?

3月17日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局2020年工作總結和2021年工作計劃》，部署今年房地產市場發展計劃。

在明確穩控房價的前提下，今年深圳明確實施大規模住房建設計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。那么，深圳實施大規模住房建設意味著什么?深圳是否將加大商品房住房建設?全年計劃新開工1500萬平方米住房，具體而言，對于2021年工作計劃，深圳市住建局提出，著力穩控住房價格，一方面管理好一手房價格，綜合運用行政、經濟、稅收、金融等手段，加強市場亂象整頓，合理引導市場預期。另外一方面管理好二手房價格，深圳市已建立全市二手住房成交參考價格發布機制，接下來要繼續抓好落實。要更加重視發揮金融監管部門作用，嚴厲打擊資金違規炒作房價行為。同時，在加大住房供應方面，按照全市經濟社會發展提質增效“十大計劃”的部署，實施大規模住房建設計劃，全年新開工1500萬平方米住房。1500萬平方米住房都是商品房嗎?對此，深圳市住房和建設局相關人士透露，“全年新開工1500萬平方米住房”為全口徑住房，即包含公共住房，其中公共住房大約500萬平方米。今年1月11日，深圳市住房和建設局披露的數據顯示，2020年深圳市共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，創歷史新高，同比增長160%。由此，與2020年商品住房新開工面積相比，今年的商品住房新開工數量有所減少。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021房地產市場的走勢分析

在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，也有一些地級市的房價，仍處于“白菜價”水平。梳理了中國房價行情平臺上各城市2月二手住宅平均單價數據后發現，當前，房價最低的10個城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。這10個地市中，有一半位于東北地區。

數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。

展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

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