深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房 2021年房地產(chǎn)行業(yè)走勢深度分析

• 2021年4月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1259 82
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據(jù)媒體報(bào)道稱，深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房被包裝成商品房賣給剛需客。近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異常火熱，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房

據(jù)媒體報(bào)道稱，深圳炒房客大舉囤小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房被包裝成商品房賣給剛需客。近期，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場異常火熱，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

記者在深圳最早的小產(chǎn)權(quán)開發(fā)地沙井片區(qū)了解到，這塊地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房銷售十分火爆，有中介一個(gè)月能賣出幾十套。其中一些投資者，會(huì)一次性買3-4套，而有的小產(chǎn)權(quán)房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了;350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。一家門店的中介告訴記者，小開發(fā)商通常會(huì)把一些地段較好的小產(chǎn)權(quán)房買下進(jìn)行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中;投資客則一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權(quán)房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房子本身并沒有大家所認(rèn)同的產(chǎn)權(quán)，或者說只有部分產(chǎn)權(quán)。

深圳房價(jià)降了嗎?市場人士分析稱，降價(jià)感受并不明顯。“指導(dǎo)價(jià)出來之后，房價(jià)是‘象征性’降了一些，但降價(jià)更多的是那些本來就不好賣的房子，比如戶型大總價(jià)高、戶型不好、位置不好等的房子，一些熱點(diǎn)的樓盤或者豪宅價(jià)格并沒有明顯下跌。”價(jià)格上也許沒有明顯的體現(xiàn)，不過，指導(dǎo)價(jià)政策對樓市熱度的影響立竿見影，從業(yè)人員實(shí)實(shí)在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數(shù)量都有所下降。

2020年7月開始深圳住建部出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房價(jià)，不僅調(diào)高了深圳購房資格的門檻，還嚴(yán)格限制“假離婚”購房、打擊首付貸，伴隨著指導(dǎo)價(jià)政策的落地，深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。

深圳二手房市場降溫的背后，是新房的升溫。目前，新房還不受指導(dǎo)價(jià)的限制。二手房參考價(jià)出來之后，也把部分購房者引流到了新房市場，助推了新房市場的火熱狀態(tài)。不過。現(xiàn)在購買新房的資質(zhì)審核越來越嚴(yán)格了。與買房審核更嚴(yán)對比的是，購房者對深圳房價(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)沒有此前那么“旺盛”，“打新”也就更為理性。

2020年以來，深圳新房房價(jià)溫和上漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房價(jià)環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房房價(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

近半年時(shí)間，深圳樓市調(diào)控政策頻出，自二手房指導(dǎo)價(jià)頒布后，杠桿率下降，市場隨即轉(zhuǎn)入冷靜期。不過，也有很多人對此次調(diào)控是否可以徹底抑制住深圳樓市的上漲預(yù)期持觀望態(tài)度。回顧深圳近十年來的重大房產(chǎn)調(diào)控政策，深圳調(diào)控不斷加碼、不斷完善，十年的樓市變幻也令許多人感慨萬千。深圳樓市調(diào)控完美體現(xiàn)了 核心城市得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)非常保值，房價(jià)最終還是市場決定，市場由供需決定，限制只能是暫時(shí)的。

2021年房地產(chǎn)市場預(yù)判怎么樣 2021年房地產(chǎn)行業(yè)走勢深度分析

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2月70城市房價(jià)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

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