河北廊坊現“墳景房”2021房地產行業現狀及前景分析預測

• 2021年5月10日 zengyan來源：互聯網 1026 65
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河北廊坊現“墳景房”，針對業主的訴求，2020年1月2日，廊坊大廠縣市場監督管理局給出了答復意見書，對華夏幸福基業房地產開發有限公司作出涉嫌虛假宣傳的處罰意見。

河北廊坊現“墳景房”

對于家住河北廊坊市大廠縣“孔雀城·湖韻瀾灣”的余女士而言，規劃中的公園房卻在收房時變成了墳景房，這成了困擾她多年的買房“噩夢”。事實上，這片當地村民的集中墳地，已經存在近30年時間。針對業主的訴求，2020年1月2日，廊坊大廠縣市場監督管理局給出了答復意見書，對華夏幸福基業房地產開發有限公司作出涉嫌虛假宣傳的處罰意見。對于湖韻瀾灣業主反映的墳景房后續解決問題，大廠縣政府相關工作人員告訴媒體：“政府部門已經在協調溝通，但具體方案和協調內容不便告知。”

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數據顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門為例，根據中國房價行情網數據，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

房子現在對于大部分家庭來說，都是必需品。所以，不少家庭就算是貸款，背上高額的債務也會去買一套房。當然，有不少人就算手里資金充足，也會選擇向銀行去貸款買房。根據《2021消費者置業信心指數報告》顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調群體中全款購房比例僅占18.1%。“95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經有一定的財富積累，在購置房產時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。

經過20年高速發展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規模存在波動，熱點城市穩中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021房地產行業現狀及前景分析預測

面對疫情沖擊和復雜的國際環境，今年中央提出“雙循環”新發展格局，擴大內需和促進消費是“雙循環”格局的重要內容，因此，在“十四五”規劃建議中提出“促進住房消費健康發展”，有著深遠的戰略意義。那么，未來房地產行業市場行情如何?

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》于2020年11月發布，《建議》強調在“十四五”期間堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。“十四五”時期，是我國由全面建設小康社會向基本實現社會主義現代化邁進的關鍵時期，“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現代化強國建設新征程的重要機遇期，在百年未有之大變局下，各個領域的戰略方向和工作重點都將發生著深刻變化。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

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