相關企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作 住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年3月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵開展基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。證監(jiān)會也明確表示，要抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。據(jù)了解，相關企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作。市場上已經(jīng)有批量租賃住房R

相關企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作

日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵開展基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。證監(jiān)會也明確表示，要抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。據(jù)了解，相關企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作。市場上已經(jīng)有批量租賃住房領域類REITs產(chǎn)品上市。

2021年至今住房租賃利好政策密集發(fā)展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵租賃市場發(fā)展，多渠道增加租賃住房供應，未來幾年住房租賃市場將迎來爆發(fā)式增長。數(shù)字經(jīng)濟時代，數(shù)字技術驅動各行業(yè)轉型升級成為大趨勢，住房租賃行業(yè)的數(shù)字化趨勢也愈加明顯。

住房租賃行業(yè)是微利行業(yè)，對于租金門檻受政府指導價約束的保障性租賃住房項目而言，尤是如此。2022年全國兩會召開在即，長租房市場發(fā)展受到業(yè)內高度關注。從去年兩會，到中央經(jīng)濟工作會議，各級政府都對長租房市場發(fā)展予以鼓勵支持，為長租房市場發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

2021年是十四五的開局之年，也是住房租賃政策密集發(fā)布的一年。保障性租賃住房是年度政策熱詞，成為解決新市民、青年人住房問題的重要抓手。長租房作為我國多層次租賃住房體系的重要組成部分，也受到國家的關注。房租收入比超30%、流動人口規(guī)模占比近四成、住房租賃市場長期供不應求，城市邊緣地帶存在大量處于低效利用狀態(tài)的集體建設用地……這些因素疊加，讓集體經(jīng)營性建設用地成為北京大力推進保障性租賃住房建設的重要抓手。

2021年，國家明確支持40個城市開展保障性租賃住房建設，預估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。2021年中央經(jīng)濟工作會議指出，要統(tǒng)籌推進經(jīng)濟發(fā)展和民生保障，完善公共服務政策制度體系。在中央“租購并舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，“租購同權”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。住建部披露，2022年全年將建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。伴隨支持政策迭出，一些房地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運營企業(yè)嗅到了利用集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房(下稱“集租房”)的商機。克而瑞租售預計2022年將進一步出臺面向長租房市場的土地、金融、財稅等方面更細化的支持政策，住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。

隨著政策的加速落實，2022年保障性租賃住房供應將迎來爆發(fā)式增長。住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務量高出1.5倍，占十四五總目標的37%。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

住房租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告

  隨著國內經(jīng)濟的發(fā)展，住房租賃市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，住房租賃行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些住房...

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