房地產行業現狀分析 房地產市場發展趨勢

• 2022年5月5日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1465 97
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目前房地產仍處于風險釋放期，不過在前期加強業務管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產業務風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業務還存在著新的機會。

房地產行業現狀分析

3月以來，部分城市房地產成交回升，既受到季節性因素影響，也在一定程度上體現了穩定房地產市場運行系列舉措的效果。不過，各線城市表現有所分化，三、四線市場還在繼續調整，同比降幅仍然較大，表明市場完全企穩尚需時日。專家認為，隨著房貸“降價”“擴量”，進入4月，部分城市或迎來住房需求釋放，但短期內市場仍將處于樓市政策優化與置業信心筑底的過程之中。

目前房地產仍處于風險釋放期，不過在前期加強業務管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產業務風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業務還存在著新的機會。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

兩年多疫情的持續影響，整體經濟下行壓力加大，從已公布數據看，房地產行業都不同程度的出現了盈利和銷售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調下，“穩字當頭，穩中求進”已是如今的行業主旋律，穩定樓市成為各方共識，而有關信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現回暖跡象。但是，下一步該如何穩健邁步，行業和市場期待新的方案。

據中研產業研究院報告《2022-2027年版房地產項目可行性研究咨詢報告》分析

進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。據統計，五一假期，梅州、連云港、無錫等地發布或執行穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。業內人士預計，隨著中央政治局會議最新定調，接下來，各地將會更加積極地跟進實質性放松，以刺激居民購房消費，地方政府也會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

房地產市場發展趨勢

房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢。當前房地產市場仍處于深度調整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩。在“穩”的目標下，中央將對以往過度執行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續多年被強調的“房住不炒”“三穩”再次被提及。這代表了整體房地產市場的穩定依然是調控的主要方向，房地產市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續。

想要了解更多房地產行業的發展前景，請查閱《2022-2027年版房地產項目可行性研究咨詢報告》。

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