住宅裝飾裝修行業發展分析 4月精裝修市場開盤情況分析

• 2022年6月14日 zengyan來源：互聯網 774 46
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近日，中國房地產市場的利好政策頻繁落地,一些重點城市對限購、限售有寬松跡象。6月10日13點2分，裝修裝飾板塊指數報422.498點，漲幅達2%，成交18.67億元，換手率1.69%。

近日，中國房地產市場的利好政策頻繁落地,一些重點城市對限購、限售有寬松跡象。6月10日13點2分，裝修裝飾板塊指數報422.498點，漲幅達2%，成交18.67億元，換手率1.69%。

企查查數據顯示，我國共有關鍵詞為“裝飾”的相關企業超過1389萬家。從城市分布來看，江蘇蘇州和淮安的裝飾企業數量排名前兩位，分別有54.07萬家和50.15萬家，上海共48.09萬家相關企業排名第三位。十年來，裝飾企業注冊量呈逐年增長趨勢，2021年前三季度的企業注冊量同比增長19%。

住宅裝飾裝修行業發展分析

家裝行業，未來將成為我國普通居民最主要的家庭大宗消費之一。作為家裝服務提供者，住宅裝飾裝修行業近年發展迅速，2021年行業總產值初步計算為2.85萬億元，較上年增長18.89%。

家裝及其所聯動的裝飾材料部品市場規模

據報道稱，2021年末我國人口總量為14.126億，可以算出2021年國民居住消費總支出為79684.7億元，而按照國家統計局的指標解釋中，居住消費包含水、電、燃料、物業管理以及居民請家裝公司對自住房進行的裝修、維護費用，以及房租和自有住房折算租金，而家具、家電則歸類為“生活用品及服務支出”，在這個體系內可以測算出2020-2021年居民水、電、氣、物業的消費額，這一部分的總價大約25288億元。根據測算，家裝以及其所聯動的裝飾材料部品等，已突破5萬億的市場規模。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年裝修行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

4月精裝修市場開盤情況分析

2022年開年，“救市”成為房地產行業的熱詞，甚至將會成為年度重心，貫穿2022一整年。 1-4月全國房地產開發投資進一步下滑2.7%，住宅投資下滑2.1%，房屋新開工面積下滑26.3%，住宅新開工面積下降28.4%; 銷售端來看，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%; 其中，住宅銷售面積下降25.4%; 商品房銷售額37789億元，下降29.5%; 其中，住宅銷售額下降32.2%。

一季度整體樓市受到21年樓市效應影響，銷售市場持續下行，開盤量極低，僅有74.6萬套，同比降幅58.9%。根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，1-4月精裝修市場新開盤項目490個，開盤規模37.41萬套，其中4月新開盤12.26萬套，環比開盤量雖有回升，但仍處于相對低位。

租賃房源裝修供需分布

4月，北上深精裝修供需占比提升顯著。5月，北京、上海仍延續這一趨勢，精裝修需求占比分別提升1.4%、1.9%，而對應的簡裝需求占比下降0.8%、1.4% 。整體裝修供需結構中，精裝修的供需占比進一步提升，簡裝供需占比逐月下降。尤其，上海的精裝修房源供需比例上升至85.8%：83.7%。深圳本月供需結構基本穩定，廣州僅豪華裝修需求占比下降1.2%，其他類供需相對穩定。

疫情影響弱化 掛牌租金走勢穩中向上

5月，全國疫情影響逐步弱化，一線城市整體掛牌租金走勢穩中向上。本月上海和北京疫情范圍逐步縮小，掛牌租金環比保持相對平穩，6月隨著城市的全面恢復，疫情期間被抑制的需求將逐步釋放。

廣州本月掛牌表現較好，掛牌價格創一年新高。深圳掛牌租金經過4月修復上漲后，本月環比持平。預計，二季度末隨著大學生畢業季的到來，有望帶動租賃市場的熱度上漲。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年裝修行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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