房地產藍皮書 預計今年房屋銷售均價小幅上漲2.8%

• 2022年6月14日 LiuMingYue來源：社會科學文獻出版社 1351 89
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中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》

房地產藍皮書 預計今年房屋銷售均價小幅上漲2.8%

中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》。藍皮書指出，預計2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積增速平穩回落，銷售均價小幅上漲，在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。新開工面積持續下降，投資增速明顯回落”的特點。

2022年新房銷售金額預測分析

2022年新房銷售金額為15.3萬億—16.7萬億元，中性情形下銷售金額為16萬億元，同比下降2%，銷售面積同比下降5%，價格同比上漲3%。預計2022年二手房銷售金額為6.3萬億—6.7萬億元，中性情形下銷售金額為6.5萬億元，同比下降7%，成交面積同比下降8%，價格同比微漲1%。

2022年房地產市場走向分析

當前，房地產市場仍處在調整通道，市場預期尚未穩定，短期樓市調控政策改善預期仍較強，各地將繼續積極落實因城施策。

政策暖風頻吹，9月底央行首提房地產“兩個維護”，釋放出積極信號。12月3日，銀保監會表態，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年后，監管部門再提改善性住房需求。12月6日，政治局會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產業健康發展和良性循環”，具有非常重要的意義。

2021年房地產行業是跌宕起伏的一年，下半年以來“畫風突變”，在多種因素疊加下，全國樓市成交急劇降溫，集中供地流拍不斷，部分房企出現流動性困難。

在政策邊際放松下，2022年房地產市場將走向何方，引發各方熱議。對于明年全年市場走勢預判，多家機構仍較為謹慎。2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。

最新報告中指出，影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境、市場供給以及信貸投放量。對于政策環境及信貸投放，2022年貨幣政策或將持續發力穩經濟，強化對“六穩”“六保”的支持力度，房地產金融審慎管理制度將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期，但全年改善空間有限。

未來“房住不炒”基調不變，“大放水”式寬松難再現。各地有更大的自主權進行政策調整，未來“限漲”和“限跌”將并行，“調控”和“調整”將并行。

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