中國物業管理行業分析報告 深度分析行業趨勢

• 2022年10月14日 FangManTao來源：百度 1320 86
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2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企

什么是物業管理?物業管理行業前景如何?物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

目前物業管理主要可分為兩類，一是居住物業，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業,這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

物業管理行業市場規模現狀分析

物業管理目前作為一種新興的產業，已經逐漸得到社會的認同。物業管理行業可以走產業化的發展，并且隨著相關政策的出臺，物業管理也開始走上了正軌，具有了法律效應。政策的出臺一方面是為了保證物業行業的正常發展，另一方面也是為了規劃物業行業的發展，對物業管理也提出了更高的要求。

商業物業商業物業更能吸引市場，其盈利能力也很強，相對地對企業人力資源等要求就較其他物業要高很多。商業物業服務的類型主要有：物業的經營、管理和專業服務等。商業物業公司一般的物業類型便是物業管理。物業管理指的是通過公司向住戶提供保安和清潔員等高質量的服務被稱為物業管理。要知道高質量的物業服務有時候可以為公司帶來長期的業務收入，保證公司的良好運行。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

物業管理行業前景趨勢分析

中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位，大型物業管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。為提高服務質量，降低人工成本，物業管理公司傾向于加快人才團隊的建設，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業務運營中的勞動密集型環節外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓專業且技術嫻熟的雇員，以促進實施智能管理及信息技術，并助力創新以保持其領先的市場地位。

近年來，中國有多部監管物業管理行業的各個方面的法律及規則開始生效，并為促進物業管理行業的發展頒布了多項政策。政府政策主要通過以下幾個渠道推動物管行業發展：第一，放松對物業管理費用調整的限制，從而直接提高物業企業的收入;第二，鼓勵物業企業進入更多城市服務和公共服務領域，拓寬延伸其服務范圍，為物業企業的增長打開更大的空間;第三，通過城市更新、舊村改造項目，把許多原來沒有物業管理服務的老舊小區納入物業管理服務范疇，擴大物業管理行業的市場;而第四，通過一系列的規范性政策，促進行業優勝劣汰，良性化、規范化發展。

但隨著房地產行業銷售增速放緩、融資渠道收緊，房地產企業經營壓力顯著增大，部分房地產企業為了緩解危機，控制物業服務上市公司為其“輸血”，甚至鋌而走險采取違規手段，為物業服務上市公司帶來經營隱患。但是整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升

未來物業管理行業發展去如何?想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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