江蘇興化雙職工首次申請住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬 住房貸款市場下半年展望分析

• 2022年10月14日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 990 62
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10月13日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。《通知》顯示，興化市還將調(diào)整住房公積金最高貸款額度

江蘇興化雙職工首次申請住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬

10月13日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。《通知》顯示，興化市還將調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、80萬元;單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時(shí)子女均未滿18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、50萬元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

住房貸款市場下半年展望分析

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住房公積金對房地產(chǎn)有什么利好

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼資金可以翻倍;住房公積金按掛牌公告活期利率計(jì)付利息，滾動(dòng)計(jì)息;住房公積金免征所得稅，減少稅款負(fù)擔(dān);買房可以申請貸款，利率優(yōu)惠;貸款年限長，可以節(jié)省資金;還款靈活，可以提前還貸。

公積金松綁對購房者有什么好處?公積金松綁，主要體現(xiàn)在降低首付比例、提高貸款額度、延長貸款年限，這些做法能夠大大減少前期購房成本，減輕購房壓力。比如200萬的房子，首付比例從30%調(diào)為20%，首付足足少了20萬，這對于咱普通人來說不是一筆小數(shù)目，要奮斗幾年才能攢下來，所以這次公積金大松綁，對于有需求的人來說是難得的利好。

為了保障剛需和改善購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從房地產(chǎn)大趨勢來看，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)放松公積金貸款。

更多行業(yè)消息，請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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