11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍 流拍的房產怎么處理？北京房地產市場現狀分析

• 2022年10月11日 GuoMeng來源：互聯網 1374 90
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10月9日，阿里資產拍賣平臺顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名，除了標的本身的區位，還在于與該標的緊密相關的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還1

11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍

10月9日，阿里資產拍賣平臺顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名，除了標的本身的區位，還在于與該標的緊密相關的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世紀大廈一套住宅估值1億左右，推開窗即可俯瞰故宮全景。

阿里拍賣平臺數據顯示，北京王府世紀發展有限公司主要資產為王府世紀大廈，市場估值約15.39億元，起拍價為11.2億元，對應債權本金7.5億元、債權利息3.7億元。

流拍是商業用語， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中，由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。“流拍”到底意味著什么?用“讓人歡喜讓人憂”來形容最恰當不過了。經濟學家說，“流拍”的負面作用除了使拍賣價格越來越低，影響拍賣的收益外，還使買主產生了“盼低觀望”的心態，這些都不利于拍賣市場的健康發育。

流拍的房產怎么處理

1、被抵押的房屋一般會被法院拿去進行拍賣，假如第一次拍賣出現流拍的話，法院將會進行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現流拍的話，法院將會進行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會在第三次拍賣結束日起的7天內對外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價格一般會比拍賣房屋的價格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權人了，并且會把被抵押房屋的查封狀態進行解封。

北京房地產市場現狀分析

1-7月，全市房地產開發企業房屋新開工面積為940.4萬平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新開工面積為496萬平方米，同比下降24%;辦公樓為28.1萬平方米，下降46.4%;商業營業用房為46.9萬平方米，增長10.7%。

全市房屋竣工面積為583.5萬平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面積為296.3萬平方米，下降7.5%;辦公樓為114.7萬平方米，增長59.4%;商業營業用房為27.8萬平方米，下降43.8%。

1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%;商業營業用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

據中研普華研究報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》分析

今年“十一”小長假，北京二手房市場和去年相比回暖明顯。國慶小長假期間，北京二手房網簽143套，同比去年增長57.1%。不僅網簽數據增長，實時的成交量也增長明顯，根據麥田房產數據顯示，今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。

根據住建委官方數據，今年小長假期間，北京新房網簽196套，較去年同期下降86.9%。不過網簽數據有一定滯后性，實際上今年北京新房市場在“小長假”期間沒有數據表現得那么差。

目前我國正在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，城市與房地產業的有力結合將成為重要推手。后疫情階段，地產人也將秉持“在危機中孕育新機遇、在變局中開創新格局”的使命，為未來五年中國經濟及社會穩步發展做出自己的貢獻。

在經歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業的沖擊之后，房地產市場在下半年正在穩步有序推進復蘇，在行業基本面已經筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局。可以預見，在下半年房地產市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產行業的從業者也應該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢，在挑戰中把握機遇，共克時艱、砥礪前行。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》。

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