物業(yè)管理行業(yè)市場分析 物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2022年10月10日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1023 65
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歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。

隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。目前，中國物業(yè)服務行業(yè)的龍頭企業(yè)分別是碧桂園服務、恒大物業(yè)。

物業(yè)管理行業(yè)市場分析 物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析

從政策層面來說，2021年物業(yè)行業(yè)的邊界進一步拓寬，“物業(yè)+養(yǎng)老服務”、“物業(yè)+生活服務”、物業(yè)布局老舊小區(qū)成為關鍵詞。以養(yǎng)老為例，隨著我國的老齡化程度正在進一步加深。于國家層面，中共中央、國務院、發(fā)改委、商務部、住房和城鄉(xiāng)建設部等各類機關主體均對“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”模式探索提出重要指導意見并明確物業(yè)服務企業(yè)開展養(yǎng)老業(yè)務可依規(guī)申請相應優(yōu)惠扶持政策。于地方而言，山東、北京、江西和江蘇等地也將物業(yè)服務與“養(yǎng)老服務”融合發(fā)展作為重要方向。

物業(yè)管理是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量為14個。其中2021年中國百強企業(yè)合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業(yè)管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業(yè)市場份額為52.31%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務領域。從物業(yè)服務企業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務領域的應用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2021年伊始，多項利好物業(yè)管理行業(yè)的政策頻發(fā)，為行業(yè)營造良好發(fā)展的政策環(huán)境。年初企業(yè)陸續(xù)發(fā)布盈喜公告，加上年報中良好業(yè)績、明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，為市場注入發(fā)展的信心，帶動物業(yè)板塊整體提振。上半年也迎來遞表高峰期，近30家企業(yè)成功遞表。2021年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)總規(guī)模達到342億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，鞏固市場地位，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長及收購方式積極加快擴張步伐。為提高服務質(zhì)量，降低人工成本，物業(yè)管理公司傾向于加快人才團隊的建設，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業(yè)務運營中的勞動密集型環(huán)節(jié)外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓專業(yè)且技術(shù)嫻熟的雇員，以促進實施智能管理及信息技術(shù)，并助力創(chuàng)新以保持其領先的市場地位。

當前，大多數(shù)上市物企均有地產(chǎn)母公司背景，物企的發(fā)展離不開對母公司的業(yè)務依賴，地產(chǎn)母公司對物業(yè)企業(yè)的支撐主要體現(xiàn)在地產(chǎn)關聯(lián)方土地儲備對于物企未來業(yè)績保障的規(guī)模輸送和關聯(lián)企業(yè)利潤輸送兩方面。如碧桂園服務2021H1關聯(lián)方土地儲備27880萬平方米、融創(chuàng)服務2021H1關聯(lián)方土地儲備27820萬平方米等，皆為物企后續(xù)發(fā)展提供了充足的規(guī)模支持;2021年四季度，鑫苑服務、建業(yè)新生活等多家物企提高關聯(lián)交易上限，母公司利益輸送可見一斑。

想了解更多關于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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