外資加速進入中國房地產市場 房地產市場有望底部企穩

• 2022年10月9日 ChenGuanQiu來源：互聯網 243 8
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前三季度外資加速進入中國房地產市場，涉足住房租賃、產業園區、商業地產等不動產資管市場。外資布局加速的同時，內資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國50家代表房企拿地總額環比大幅上漲130.2%。

外資加速進入中國房地產市場

近日，全球最大另類資產管理公司之一的博楓資產管理收購了一處位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項目。在內地房地產市場調整探底、市場情緒低迷之際，外資卻在加速布局中國樓市。

今年2月份，亞洲知名不動產管理公司易商紅木集團宣布與一家機構投資者合作收購55萬平方米的資產組合，該資產組合共有11個已竣工的物流及工業資產，集中于長三角地區，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等地。該公司8月還收購了上海張江生命科學研發產業園區項目。

今年3月底，已多年未在成都拿地的凱德置地以11.75億元(人民幣，下同)的價格摘得成都1宗住宅地塊;同一天，這家總部位于新加坡的大型房地產企業還以23.1億元競得武漢1宗地。去年，凱德集團旗下凱德中國信托以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項優質物流資產。

據中研產業研究院《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：

值得關注的是，前三季度外資加速進入中國房地產市場，涉足住房租賃、產業園區、商業地產等不動產資管市場。外資投資者更關注投資組合的多元化和對穩定回報的預期。存量資產市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小。

50家代表企業拿地總額環比顯著回升

外資布局加速的同時，內資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國50家代表房企拿地總額環比大幅上漲130.2%。當月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，內地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到39.4%。

中國老齡化人口已經達到了20%以上，到2030年將達到30%以上，2050年或2060年甚至可能達到40-50%。老人越多需要的房子就越少，死亡的人越多則退出的房子就更多。主流的觀點認為，中國14億人口將是人口發展的天花板，未來人口會逐漸減少。

9月30日，從首套住房貸款利率、首套房公積金貸款利率，到賣一買一免個稅，各項樓市調整政策密集出臺。

就新政前的市場來看，三季度房地產市場延續筑底行情，房企銷售延續了今年以來相對低迷的表現;百城新建住宅價格累計下跌0.03%，市場處于緩慢恢復階段。

據機構不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產調整公積金政策、落戶引進人才，以及發放購房補貼等。其中，4月已有超70城出臺調控政策111次，5月已有超80城出臺調控143次，頻率遠高于第一季度。

展望四季度，機構分析認為，預計伴隨著宏觀經濟穩定恢復、“保交樓”持續推進以及降低房貸利率、減免稅費等相關舉措持續落地，購房者置業情緒將會有所修復，房地產市場亦有望底部企穩。

想要了解更多中國房地產行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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