多地支持農民進城購房 房地產行業政策及市場現狀分析2022

• 2022年10月13日 GuoMeng來源：互聯網 1308 85
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釋放農民消費潛力、鼓勵農民進城購房再次成為全國多地推動樓市發展的一大舉措。可以看到，在出臺鼓勵農民、農民工進城購房的城市中，地方政府多給予購房補貼、契稅補貼等優惠政策，部分政策提及農民進城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險

多地支持農民進城購房

釋放農民消費潛力、鼓勵農民進城購房再次成為全國多地推動樓市發展的一大舉措。可以看到，在出臺鼓勵農民、農民工進城購房的城市中，地方政府多給予購房補貼、契稅補貼等優惠政策，部分政策提及農民進城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

事實上，鼓勵農民進城購房的策略，并非第一次實行。早在2015年底，在房產“去庫存”的背景下，加快農民工市民化，鼓勵農業轉移人口購房，就已經是重要措施。

彼時，山西、山東、甘肅等省明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策。推出農民進城購房是一部分縣城的選擇，還有不少縣城選擇鼓勵公職人員買房。在不少業內人士看來，不論是鼓勵農民進城購房，還是發動公職人員以及親友買房，效果目前難以預料。

房地產行業政策及市場現狀分析2022

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

近日，各種有關房地產行業的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家幫”后，全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續下調了首套個人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地數量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現腰斬的狀態。為疏解地產企業短期困境，政策方面出現逐步放松的跡象，“因城施策”成為當下樓市調控的主基調。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業績目標的房企中，多數企業的銷售目標均有不同程度的回落。

房地產企業面臨前所未有的危機，倒閉、爆雷、裁員、維權和爛尾成了房地產行業的熱詞。人民法院公告網顯示，2021年房地產企業破產數量高達396家，平均每天超過1家。

利潤率下滑目前是房地產行業的普遍現象。前幾年以高成本拿下的地塊已經到了項目結算期，反反復復的疫情又導致銷售業績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現金流吃緊，竣工放緩致使費用率提高。

很多房企不得不降價銷售以加速庫存出清回籠現金，導致利潤率進一步下滑形成惡性循環。

目前政府的政策是“保交樓，穩預期”，保的是購房者的權益，穩的是房地產行業的預期。企業想要脫困，還得靠自己找出路。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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