多城房貸利率進入3時代 房貸利率下調,已貸的是否也參與下調

• 2022年10月11日 GuoMeng來源：互聯網 821 50
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多家券商分析指出，節前出臺的系列政策效果顯現仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。

多城房貸利率進入3時代

多家券商分析指出，節前出臺的系列政策效果顯現仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。目前包括山東濟寧、廣東清遠等在內的多個城市在國慶期間下調了個人首套住房商業貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。

房貸利率下調,已貸的是否也參與下調

房貸利率下調，已貸的是否參與下調，得視具體情況而定：

1.辦理的是商貸，簽合同時選擇執行浮動利率：

LPR如果下調，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當然，在重定價周期結束前，依然按原定利率執行。

2.辦理的是商貸，簽合同時選擇執行固定利率：

無論LPR如何浮動變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執行，整個還款期限內都保持固定不變。

3.辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執行央行貸款基準利率，如果是LPR調整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調整了貸款基準利率，那已貸的客戶也會自次年一月一日起開始執行新利率，也就會隨之下降。

房地產投資行業市場深度調研

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產投資行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析

在國慶節假期前，央行、銀保監會發文表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限仍按現行規定執行。

新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會突破4%的首套房貸利率，進入“3”字階段。

根據有關通知，“符合條件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。根據易居研究院智庫中心的統計，在國家統計局發布的70個大中城市房價指數中，有23個城市符合此次新政的要求。其中，二線城市8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽;三線城市15個，包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。需要注意的是，央行和銀保監會此次新政的適用范圍并不限于國家統計局發布數據的70個城市，全國會有更多城市符合條件。

在內地房地產市場調整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準”這一時機，加速布局中國樓市。

外資布局加速的同時，內資房企也加大拿地投資力度。據中指統計，9月份，中國50家代表房企拿地總額環比大幅上漲130.2%。當月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，內地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產投資行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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