房貸利率下調 有購房者省下16萬 專家：今年6到10月是購房好時機 房地產投資市場分析

• 2022年5月20日 GuoMeng來源：互聯網 1030 65
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5月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，對房貸一族來說“誠意滿滿”。這是因為與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR調整為4.45%。

LPR下調房貸能省多少錢

5月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，對房貸一族來說“誠意滿滿”。這是因為與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR調整為4.45%。5月份5年期以上LPR調整為4.45%，下調15個基點。按最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。據專家測算，此次調整后，按照50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

房貸利率下調 有購房者省下16萬

5月15日，央行發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照目前5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。以首套房貸本金100萬元、30年等額本息償還計算，首套房貸利率由5.13%調降至4.4%，需償還的利息總額將由96.13萬元降至80.27萬元，凈減少15.85萬元，每月月供則由5448元降至5008元，凈減少440元。

截至目前，全國一二三線城市均出現了4.4%的房貸利率，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市。

專家：今年6到10月是購房好時機

在《多財多議》節目中，專家表示，從2021年10月開始，政策已經開始吹暖風，情況一個季度比一個季度好，到2022年中的6到10月，房源會比較寬松，房價達到比較優惠的價格，是上車的好時機。

房地產投資市場分析

數據顯示，1-4月，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

國家統計局數據顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。

國家統計局數據顯示，1-4月，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預收款15357億元，下降37.0%;個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析

1-4月房企購地金額同比下滑20.6%，購地面積同比下滑46.5%，土地均價同比漲48.39%。

4月當月土地成交金額同比下滑28.17%，土地成交面積同比下滑57.3%，土地成交均價同比增長68.21%。

1-4月累計數據表明，一方面房企投資補貨動力不足，土地成交價款累計同比減少20.6%，成交955億元;土地購置面積同比減少46.5%，成交1766萬㎡;

另一方面，政府在房地產調控方面當前還停留在政策面，土地均價作為房價的主要成本不降反升，1-4月土地成交均價5408元/㎡，同比增長48.39%。

在央行調整首套房貸款利率下限之前，國內房貸實際利率已經有所寬松。4月103個重點城市首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點;平均放款周期為29天，較上月縮短5天。在前期各地信貸政策的放松下，全國房貸利率已經連降7個月，當前處于2019年以來的最低位。

業內預計，中長期來看，未來全國首套平均房貸利率存在下調空間。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。中研產業研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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