全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7% 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情分析

• 2022年5月19日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 486 25
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居民購房貸款利率下調(diào)似乎已經(jīng)成為了很多城市保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種共同性決策，國內(nèi)將近有上百個(gè)城市都發(fā)布了相關(guān)的政策，在利率下調(diào)中，更是有七成以上的城市下調(diào)的幅度超過了原有幅度的一半以上，通過調(diào)低利潤，激發(fā)居民的購房需求，緩解房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的下行趨勢(shì)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

在各方面共同努力下，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來，受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心不足，住房成交量減少，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更加明顯。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。

從2022年的二月份獲得的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了一定的回暖趨勢(shì)，成交量開始上升。但二手房市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂觀，價(jià)格正在不斷的持續(xù)下跌，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，令人意想不到的是，有很多城市目前的房地產(chǎn)價(jià)格回到了2019年的時(shí)候。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用，專家認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重是7.2%，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情分析

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

居民購房貸款利率下調(diào)似乎已經(jīng)成為了很多城市保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種共同性決策，國內(nèi)將近有上百個(gè)城市都發(fā)布了相關(guān)的政策，在利率下調(diào)中，更是有七成以上的城市下調(diào)的幅度超過了原有幅度的一半以上，通過調(diào)低利潤，激發(fā)居民的購房需求，緩解房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的下行趨勢(shì)。

現(xiàn)階段，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿ξ吮姸嗤顿Y者的關(guān)注。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資情況來看，越來越多的資本項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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