長三角城市上演樓市松綁大比拼 房地產市場現狀分析2022

• 2022年5月20日 GuoMeng來源：互聯網 806 49
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近日，熱點城市杭州加入調控松綁的大軍中來，信號意義十足。截至目前，位于長三角地區的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其

長三角城市上演樓市松綁大比拼

近日，熱點城市杭州加入調控松綁的大軍中來，信號意義十足。截至目前，位于長三角地區的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經降至4.4%-4.6%。

基于良好的產業基礎和經濟實力，長三角地區的房地產市場相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國房地產市場走向的風向標。此輪房地產政策調整中，長三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。此輪政策調整對恢復市場信心有積極作用，但政策效果顯現還需要時間。

2022 年以來，受內外部因素影響，房地產市場遇冷，土地流拍、房企債務危機此起彼伏。繼政治局會議后，又一中央重要會議釋放了穩樓市的積極信號。18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會，研究部署進一步穩增長穩市場主體保就業。會議指出，城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析

房地產行業雖然不是短期刺激經濟的工具和手段，但確是國民經濟中的重要支柱產業。近來公布的一系列房地產方面數據，讓人們感受到這個行業面臨很大的下行壓力。

房地產市場現狀分析

今年以來，全國各地累計已有134個城市共出臺了231次樓市紓困政策，不僅如此，資金面作為房地產的“源頭活水”正在逐步開閘。

據國家統計局18日發布的數據，2022年4月，全國商品房銷售額罕見跌破萬億元，僅為8134億元，全國房價環比跌幅持續收窄的趨勢被打斷，僅一線城市房價保持環比微增，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

2022 年1-4 月，銷售面積、銷售金額降幅分別為20.9%、29.5%，4 月單月，銷售金額、銷售面積增速分別為-39%、-47%，較上月-21pct、-21pct，銷售跌幅繼續大幅走闊，繼續探底。4 月住宅銷售均價為9674，同比-11%，銷售均價的下降反映了房企以價換量的銷售策略以及市場景氣度低迷，環比基本保持不變，結束了開年以來住宅售價一路下降的頹勢。目前政策已經開始出擊組合拳，銷售在政策支持力度不斷加大的過程中有望企穩，我們認為政策調整還有空間，期待后續對首套房認定規則、下調首套和二套房首付比、下調二套房貸利率等方面的政策支持。

房地產業所拉動的上下游產業鏈包括了建筑、建材、裝修、裝飾、家居、家電，甚至還包括相關聯的金融服務。有數據顯示，2021年，房地產業增加值為7.76萬億元，建筑業增加值8萬億元，合計占GDP的14%左右。

目前已有部分城市根據本地實際情況，降低住房限購政策力度，下調首付比例，取消“認房認貸”政策，未來針對改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購限售政策等仍有一定的調整空間。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。中研產業研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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