房地產行業發展現狀及前景分析2022

• 2022年10月25日 GuoMeng來源：互聯網 845 52
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今日，房地產開發板塊整體跌幅1.32%，其中11只股票上漲，2只股票平盤，91只股票下跌。

今日，房地產開發板塊整體跌幅1.32%，其中11只股票上漲，2只股票平盤，91只股票下跌。

數據顯示，截至今日，房地產開發板塊近一周漲幅-4.49%，近一月漲幅-5.16%，近一季漲幅-5.16%。

房地產行業發展現狀及前景分析2022

國家統計局今日公布數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。新房方面，成都、合肥環比上漲0.7%領跑。

值得注意的是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比持平。新房方面，北京、上海、廣州、深圳環比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%、跌0.5%。 二手房方面，北上廣深環比分別漲0.4%、漲0.5%、跌0.6%、跌0.4%。

2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

受多因素影響，2022年房地產銷售出現“超跌”。近年三道紅線、貸款集中度管理、預售資金監管收嚴等政策密集出臺，各部門、各地方集中出臺收緊措施，疊加疫情反復，信用風險事件頻發。

此背景下，我國城鎮化將繼續推進，房地產調控政策將以“穩”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產市場的主要支撐。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

從房地產行業與中國經濟的關系來看，從未出現房地產周期下行而中國經濟企穩上行的情形。即使經過這么多年的結構性改革，也不大可能出現房地產行業尚未復蘇，而其他經濟部門表現良好的情形。畢竟房地產行業下游牽涉的產業數量眾多，其產值不可估量，這一情形至今也未改變。房地產投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產投資企穩，中國經濟開始走入上行周期，相應的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進入上行通道。

未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收體的居住難題，實現人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數。

中共二十大的召開明確了未來五年中國式現代化的發展方向，從房地產相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”表述與“十九大”報告中的一致。

從房地產相關表態來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。未來房地產政策主基調將繼續堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產過度金融化、泡沫化。

隨著房地產行業進入調整期，土地紅利和金融紅利不在，房企亟需轉型，以品牌和管理服務為輸出要素的輕資產運營模式日益受到關注。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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