9月一線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)跌 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

• 2022年10月24日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 241 8
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9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別為54個和61個，比上月分別增加4個和5個。新房方面，成都、合肥環(huán)比領漲0.7%。

值得注意的是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比持平。新房方面，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.2%、0.2%、0.3%和0.5%。二手房方面，北上廣深環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.4%。

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月，百強房企銷售操盤金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善，這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷售相對偏低，不過近期已經(jīng)明顯回升。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩(wěn)增長壓力，去年中央經(jīng)濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶補貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場預期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

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