北京市十年累計建設籌集保障性住房85萬套 廉租房市場占極大份額

• 2022年10月24日 LiuMingYue來源：北京日報 611 35
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數據顯示，2013年到2021年，本市累計建設籌集各類保障性住房約85萬套(間)、竣工約75萬套(間)，有效緩解了城鎮中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問題，在保障房制度的探索上走在全國前列。

北京市十年累計建設籌集保障性住房85萬套

數據顯示，2013年到2021年，本市累計建設籌集各類保障性住房約85萬套(間)、竣工約75萬套(間)，有效緩解了城鎮中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問題，在保障房制度的探索上走在全國前列。

全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開，會議研究部署2022年工作，特別強調要重點抓好八個方面工作。其中，推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。認定標準再一次上調到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優撫對象也納入了廉租房的解決范圍。

受房價高企，多種調控政策限制，以及廉租房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。

目前廉租房在廣州、深圳全國試點的基礎上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

廉租房市場占極大份額

調查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業勢必占據我國租房行業市場的極大份額。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮廉租房化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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