2022城中村改造行業市場前瞻與未來趨勢分析

• 2022年10月20日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1311 86
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城中村改造行業市場前景及現狀如何?為什么要對城中村進行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規劃區內，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統一的規劃和管理

城中村改造行業市場前景及現狀如何?為什么要對城中村進行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規劃區內，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統一的規劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

2022城中村改造行業市場前瞻與未來趨勢分析

城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造基本都留在了原居住地，逐漸發展成為“村莊進入城市，城市包圍農村”的景象。這就是城中村的主要源頭。

目前關于中國現有城中村數量沒有專門的統計數據，城中村數據都集中在城市棚戶區的數據中。從目前各地公開的統計來看，中國城中村數量在5萬左右。

從長遠發展看，城中村改造可以進行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點還是要實現多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

圖表：中國現有城中村區域分布

資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華

未來幾年隨著城鎮化加速，大量人口將進入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現在不少省會和一些經濟強市都在靠近這個目標，形成新的一批大城市和特大城市。

城中村改造行業發展的問題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進相關規劃的制定和研究工作，為城中村改造行業規劃指導目標和城中村改造發展方向提供有建設性的建議，為城中村改造行業發展提供準確的市場分析內容和研究成果。

城中村改造企業布局情況分析

目前，城中村改造企業布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數“三舊改造”項目由合景泰富、佳兆業、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬科、保利、華潤等亦斬獲多個城市更新項目。受整個行業資金面承壓影響，2021年下半年典型企業城市更新項目的拓展力度要明顯弱于上半年。

“十四五”期間，寶山將依據城市更新發展的總體目標，一方面加快對第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項目的市政公建配套設施建設，另一方面積極研究推進新一輪“城中村”改造項目，計劃共啟動實施7個“城中村”改造項目。

深圳十四五規劃也指出：積極鼓勵開展城中村和舊工業區有機更新，統籌有序推進拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統籌，加速盤活規模成片土地，打造“兩個百平方公里級”的高品質產業空間，城中村改造行業逐步實現城市空間結構優化、住宅供應增加、公共服務水平與基礎支撐能力提升，為加快建成現代化國際化創新型城市提供有力支撐。

城中村改造行業報告在總結中國碳排放發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國的城中村改造發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

更多城中村改造市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2026年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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