智慧樓宇市場需求及投資潛力分析2022

• 2022年11月9日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 594 33
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樓宇建設(shè)是城市最重要的物理組成部分。“智慧樓宇”即依托物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實等數(shù)字技術(shù)，以建筑中每個人的舒適與健康作為終極目標而打造的“能感知”、“會思考”、“可進化”、“有溫度”的新型建筑。

樓宇建設(shè)是城市最重要的物理組成部分。“智慧樓宇”即依托物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實等數(shù)字技術(shù)，以建筑中每個人的舒適與健康作為終極目標而打造的“能感知”、“會思考”、“可進化”、“有溫度”的新型建筑。

十三五規(guī)劃中明確提到綠色建筑和節(jié)能改造的要求和目標，奠定了中國建筑從粗放式發(fā)展到精細化運營的基調(diào)，建筑智能化將從滿足功能升級到實現(xiàn)智慧運維。智慧樓宇是智慧城市建設(shè)的重要組成部分之一，更是我國節(jié)能 減排、綠色低碳的最重要的環(huán)節(jié)之一。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年智慧樓宇產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

智慧樓宇主要由五個部分組成：BA(大樓自動化管理系統(tǒng))，OA(辦公自動化系統(tǒng))，CA(通訊自動化管理系統(tǒng))，SA(安全自動化系統(tǒng))，MA(管理自動化系統(tǒng))。

不同于智能樓宇各硬件子系統(tǒng)之間各司其職、獨立管理的狀態(tài)，智慧樓宇各子系統(tǒng)間可實現(xiàn)融合互聯(lián)，以及數(shù)據(jù)的自由流動和全面共享。相比傳統(tǒng)樓宇，智慧樓宇更能增強用戶的幸福感、提高企業(yè)運營效率以及城市的綜合治理水平。

智慧樓宇市場需求及投資潛力分析2022

在中心城區(qū)，商務(wù)樓宇就像“豎起來的園區(qū)”，是城市街區(qū)的微單元、產(chǎn)業(yè)促進的重要陣地，所扮演的角色也以“產(chǎn)業(yè)載體”居多。這個“園區(qū)”中的各參與者形成合力，可以釋放出巨大價值，推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

以5G、物聯(lián)網(wǎng)為代表的數(shù)字技術(shù)，不僅可以賦能樓宇本身，更可推動由單個或多個樓宇構(gòu)成的“垂直園區(qū)”內(nèi)各企業(yè)的更好發(fā)展，以達到“以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城”的效果。

目前，我國智慧樓宇的市場需求主要由新建建筑智能化技術(shù)應(yīng)用和既有建筑智能化改造兩部分組成。新增建筑面積對智慧樓宇行業(yè)的市場需求影響較大， 占據(jù)了市場的主要需求。

以寫字樓市場為例，根據(jù) CCRA 中國企業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020 年，中國甲級寫字樓市場存量已高達9,592 萬平方米以 上，其中一線及新一線城市存量達到 6,590萬平方米，占比 68.7%。

隨著城市經(jīng)濟發(fā)展提速,傳統(tǒng)樓宇經(jīng)濟模式也發(fā)生變革,迫切需要新的技術(shù)手段去改變僵局,打造岀面向未來的綠色、智能、現(xiàn)代化的智慧樓宇。

“智慧樓宇”并非新鮮詞匯。回溯可知，自1984年美國出現(xiàn)第一座智能大廈至今，智慧樓宇的概念已經(jīng)產(chǎn)生并發(fā)展了38個年頭。國內(nèi)雖也相繼落成了北京發(fā)展大廈、深圳地王大廈等多座智能建筑，但相比國外發(fā)達國家，仍有較大差距。

一直以來，在樓宇管理中，都面臨著人力成本高、物業(yè)管理效率低下等難問題，如何解決樓宇運營的成本難題也成了智慧管理平臺的試金石。數(shù)據(jù)顯示，樓宇的經(jīng)濟壽命為10至25年，在這個過程中，樓宇運維成本(能源管控、維修與人力等)約占據(jù)總成本的60%至70%。而智慧樓宇管控系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品的應(yīng)用，可在持續(xù)運營中，幫助樓宇運營者節(jié)省30%至50%的成本支出。

智慧樓宇建設(shè)涉及的子系統(tǒng)眾多，系統(tǒng)高度集成，覆蓋面應(yīng)用極廣，橫跨多領(lǐng)域多業(yè)態(tài)，雖然實現(xiàn)難度大，但行業(yè)特點明顯，需求越來越細致，帶動著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，因此目前已經(jīng)有越來越多的安防企業(yè)逐漸加入樓宇智能化建設(shè)當(dāng)中，試圖占領(lǐng)市場份額。

在全球智慧城市規(guī)劃集群規(guī)劃中，韓國“ U-City”計劃、新加坡“智慧國計劃”、日本政府以實現(xiàn)“安心且充滿活力的數(shù)字化社會”而推出“I-Japan(智慧日本)戰(zhàn)略2015”、柏林的電動交通和節(jié)能住宅計劃、法蘭克福的“環(huán)城綠帶”、“被動式住房”、“節(jié)電獎勵”方案、維也納的“市民太陽能發(fā)電廠計劃”等規(guī)劃繼提出后也在探索著實踐的路徑，可見城市管理者對智慧城市建設(shè)有著空前的熱情。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年智慧樓宇產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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