上海二手房量價齊跌 上海千萬元老破小成降價主力 上海二手房市場數據分析

• 2022年11月14日 GuoMeng來源：互聯網 663 38
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上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

上海二手房量價齊跌?

上海千萬元老破小成降價主力

上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

上海二手房市場數據

上海二手房市場延續8月以來的降溫態勢，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%。

根據上海鏈家研究院的監控數據，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環比下降11%，同比增長33%，套均總價327萬元/套，環比下降1%，同比增長6%，成交均價39567元/平，環比持平，同比增長4%。

據不完全統計，截止到10月末，今年調控涉及285城，累計出手次數超過780次，再創歷史新高。9月以來，“自上而下”放松政策密集出臺，房貸利率、首付比、限貸、限價、限購、限售、落戶政策等政策工具箱均已打開。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個部門更是在9月30日節點發布了多項樓市穩定政策。9月29日，央行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率;9月30日，財政部、稅務總局宣布房屋買賣“連環單免稅”，賣房一年內重新購房可退個稅。

據諸葛找房數據研究中心發布的10月重點10城二手房成交報告，10月10個重點城市二手住宅成交48451套，環比下降4.27%，跌幅較上月收窄14.6個百分點，同比上漲63.26%，漲幅較上月擴大41.61個百分點。進入10月份，二手房成交量較上月小幅下降，但跌幅呈現收窄跡象，且同比漲幅持續擴大，預計接下來二手房成交量有望止跌回升。

預計2022年全年新房/二手房成交金額分別下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金額同比增長1.5%/16.7%。根據國家統計局數據， 2022年1-8月全國新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價同比下降4.9%，土地均價同比上升14.2%。我們預計2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價下跌5.0%。根據各地房管局數據，27城1-8月成交套數同比下滑30.5%。根據國家統計局數據，全國70個大中城市二手住宅價格指數在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預計全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價下跌4.0%。預計2023年新房全年成交金額12.9萬億，同比增長1.5%，其中成交面積增長1.0%，均價增長0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬億，同比增長16.7%，其中面積增長15.0%，均價上漲1.5%。

業內普遍認為，目前二手房市場表現較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費減免、公積金利率下調等政策，均在一定程度上強化了二手房市場信心。此外，購房者對新房交房風險的擔憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場。

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