土地轉讓行業發展報告 土地轉讓發展趨勢展望

• 吳亞楠 2023年3月2日 來源：互聯網 443 22
• 繁體

突出國土空間規劃引領。深化“多規合一”改革，健全國土空間規劃體系，構建多中心、網絡化、集約型、開發保護一體化的國土空間總體格局。

土地轉讓有什么優勢?土地轉讓集中流轉方式讓閑置的土地得以充分利用，既保證農戶的經濟利益，又推進了新型農業的良性發展，便于耕地規范管理，實現了農戶、村集體、企業三方共贏的局面。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

何謂土地轉讓?土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。

土地轉讓制是如何實行的?實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。

土地轉讓行業發展報告

多方數據顯示，2022年全國主要城市住宅用地供應與成交規模較上一年均有明顯下降，均創下近十年同期最低水平;同時各能級城市土地市場熱度持續分化，各能級城市中，二線城市土地出讓金占比創下近五年最低水平。2022年全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應與成交規模均處近十年同期最低水平。

“十四五”規劃逐步落地引導產業高質量發展，高新技術推動推動能源生產消費方式綠色低碳變革。產業地產作為我國區域經濟和產業結構優化的載體，國家和地方政府出臺了一系列現代能源體系規劃、高新技術產業支撐引領的相關政策，突出“強化創新功能、支撐高水平科技自立自強”的發展主線，構建工業綠色低碳轉型與工業賦能綠色發展相互促進、深度融合的現代化產業格局。完善布局優化促進制造業有序轉移，區域協同顯著增強。

2022年產業用地相關政策持續更新不斷深化，各地區比較優勢充分發揮，從而支撐構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。2022年，工業用地推出力度小幅上漲，樓面均價保持去年同期水平。2022年，工業用地推出、成交均小幅回暖，三四線城市提升尤為明顯。

土地轉讓市場發展規劃

浙江省政府辦公廳印發《關于開展低效工業用地整治促進制造業高質量發展的意見》，自2023年3月15日起施行，有效期為5年。明確了突出國土空間規劃引領、連片整治低效工業用地、提質升級產業平臺等7個重點任務，健全工業空間管控體系、鼓勵低效工業用地增容提質、嚴格工業用地分割轉讓等10項政策舉措。

突出國土空間規劃引領。深化“多規合一”改革，健全國土空間規劃體系，構建多中心、網絡化、集約型、開發保護一體化的國土空間總體格局。系統規劃盤活存量土地，堅持增量、存量并舉，以存量為主體，優化工業用地空間布局，合理確定低效工業用地整治的范圍和目標，促進工業空間結構優化、集約高效利用。

健全工業空間管控體系。鼓勵在國土空間規劃中探索劃定工業控制線，明確工業發展空間和區塊，保障“十四五”及更長時期工業用地管理底線，引導新增項目向工業控制線內集聚。在工業控制線內、符合國土空間規劃要求的前提下，對原規劃工業用地調整為非工業用地的，探索用地占補平衡機制。統籌落實工業大市大縣每年建設用地出讓總量中工業用地占比不低于30%的要求，確保工業用地總量保持基本穩定。對規劃工業用地用途已調整但5年內暫不實施的區域，且不存在違法改變功能、違法出租等情況，允許實施技改及新擴建工業項目。

土地轉讓發展趨勢展望

2021 年之前的土地出讓制度，大多數城市都是常態化供地，一年內多次少量 零散供地，各個城市供地頻率如何由各地的自然資源部決定。在原有的常態化供地 模式下，一些地區采用“先次后好”的順序供地，逐步抬高地價，從而增加土地出 讓金總收入，土地財政依賴程度愈發提高。

樓市銷售是房企拿地的重要影響因素，目前樓市利好政策頻頻，銷售限制不斷 松綁，但需求端恢復仍需時日，2023 年樓市政策將在“房住不炒”的基調下繼續 放寬，地方政府或因城施策，全面刺激內需增長，土地市場回暖。

2022年國家和地方政府出臺了一系列現代能源體系規劃、高新技術產業支撐引領的相關政策，一方面突出“強化創新功能、支撐高水平科技自立自強”的發展主線，另一方面構建工業綠色低碳轉型與工業賦能綠色發展相互促進、深度融合的現代化產業格局。

土地轉讓行業報告對中國土地轉讓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了土地轉讓市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，土地轉讓行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡