養老地產的市場潛力巨大 養老地產行業市場調研2023

• 陳觀秋 2023年5月9日 來源：百度 210 5
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2022年年末，我國60歲以上人口數量達28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達14.9%。隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變，對于“衣食住行用”等產品和服務具有多層次、多樣化的需求。

今年2月28日，國家統計局網站發布的《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2022年我國人口自然增長率為-0.60‰，2022年年末，我國60歲以上人口數量達28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達14.9%。老齡化背景下，我國銀發經濟也迎來發展期。我國銀發經濟可以分成養老用品、養老服務、養老金融、養老地產四大類，覆蓋老年人的衣食住行以及醫療等多方面。

養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

隨著中國老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

養老地產行業市場調研

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老地產問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。

據中研產業研究院《2023-2028年中國養老地產行業投資策略分析及深度研究報告》分析：

養老產業是一個巨大的潛在市場。未來的規模還將持續擴大。養老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發展的一個階段性難題。

根據“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。

目前，險企參與養老地產的模式多數與消費者購買其某款保險產品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養老地產的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產品本身就是普通的養老年金保險，與普通的養老保險并無任何差異。這也就意味著，消費者仍是買一款養老保險，每年定期繳納一筆保費，享受保險產品的保險責任，而保費金額要到達上百萬的規模才可享受養老社區的入住資格。

可是，目前開出的養老社區入住資格多是險企根據前期的成本核算之后的定價，其實對于多少年后能夠收回成本或者保費本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數。

據民政部數據統計，截至2020年底，全國共有各類養老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。

養老地產的市場潛力巨大

人口老齡化是社會發展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經濟社會發展全局。當前，規模不斷擴大的老年人口已成為經濟發展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變，對于“衣食住行用”等產品和服務具有多層次、多樣化的需求。

據國家衛健委領導預計，2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。隨著民眾對養老的需求不斷提升，養老產業在當前供需結構的“倒逼”下，規模化、多元化發展勢在必行。

業內人士強調，從我國的人口結構和規模來看，養老地產的市場潛力巨大。但與傳統的房地產開發相比，養老項目做起來要更復雜，涉及產品設計、運營管理、醫療保健資源、人才培養、盈利模式創新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養老后，需擺脫傳統房地產行業的發展模式，堅持走“強運營”路線。

想要了解更多養老地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國養老地產行業投資策略分析及深度研究報告》。報告根據養老地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國養老地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養老地產行業將面臨的機遇與挑戰，對養老地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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