工業廠房工程行業發展概況

• 李芬珍子 2023年6月26日 來源：中研網 795 48
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工業廠房工程行業發展概況

一、工業廠房工程行業發展特點分析

特點1：數量多、民間主導

我國工業廠房園區數量非常龐大，工業廠房建設主要是由企業協辦，民辦是我國工業地產的一大特色。

特點2：地價差距懸殊

根據我國地價排行榜可以發現，傳統制造業園區地價較低，而軟件園、商務園區地價非常高。

特點3：政府調控力度大

1)用規劃和法律形式嚴格限定工業用地

2)嚴格控制土地的投機倒賣行為

3)嚴格把握工業廠房用地的審批權限

4)明確規定工業園區內每平方米土地的資金投資率

特點4：注重生態環境

從近些年工業退居一線城市，很多重工業的轉移不難發現我國對生態環境的重視。

二、工業廠房工程行業投資現狀分析

在看好工業廠房工程未來發展前景的同時，也要看到相對于住宅地產、商業地產而言，工業廠房地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。投資者在進入工業廠房工程行業領域前，需要有全盤的清晰考慮。

首先，工業用地能否輕易拿到，因為政府歡迎那些投資密度高、產值雙高的產業。而且有些工業用地涉及的問題復雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對企業抗風險能力要求很高。

其次，工業地產并非一種純粹的地產投資項目，它更多的是一種產業決策和選址行為，必須以產業的需求作為依托和基礎。

最后，工業地產是特定產業、特定用途、特定需求下量身訂制的產品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業地產又不像住宅和商業地產那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產品進行長期的運作和持有。

三、工業廠房工程行業總產值分析

中國建筑業協會發布《2021年建筑業發展統計分析》中的統計數據顯示，全國建筑業企業完成建筑業總產值293079.31億元，同比增長11.04%;完成竣工產值134522.95億元，同比增長10.12%;簽訂合同總額656886.74億元，同比增長10.29%，其中新簽合同額344558.10億元，同比增長5.96%。

2021年，廠房及建筑物總產值為4.0474萬億元。

四、工業廠房工程行業技術發展分析

數據驅動設計。從工程建設行業的角度看，在項目建造的過程中往往會產生大量的數據，企業會更加迫切地需要將數據從設計端流向建造端，因此需要整個行業打破數據孤島，實現數據的互聯互通。能更好地利用數據并基于數據來指導業務，是實現數字化轉型的關鍵。隨著從建筑環境中獲取的數據越來越多，設計和建造過程也將更容易導向期待的結果。

構建與業務緊密結合的公共數據環境(CDE)，正是目前大多數工程建設企業BIM(建筑信息模型)應用所處的階段，也是未來進階到更高成熟度階段的必由之路。擁有遠端數據儲存和文檔管理功能的公共數據環境處于整個設計過程的中心，通過為創造者提供單一的信息源，以賦能其設計建造工作。公共數據環境的覆蓋范圍將從項目延伸到資源，使數據流通于項目全生命周期的每個環節，也能讓業主充分了解項目情況。

工業廠房工程行業市場情況分析

一、工業廠房工程行業市場發展分析

自上個世紀90年代末，受金融風暴的影響，世界經濟發展減速，大量的跨國公司的利潤大幅度下跌，甚至出現虧損的情況;因此，為了降低生產成本，尋找具有潛力的市場、廉價的勞力和豐富的原材料資源的國家作為生產基地，成為跨國公司投資的新方向，而中國無疑是商家的必爭之地。大量的制造業向中國的轉移給中國工業廠房工程建設創造了廣闊的發展空間。

二、工業廠房工程市場存在的問題

目前，中國工業廠房工程行業的發展屬于初步階段，存在著一定的優缺點，其主要表現在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業地產的產業分布不均，參差不齊等。同時，在建設過程中，存在盲目開發，不注重前期規劃，管理體制不完善，服務不完善，空置率高等問題。

工業廠房發展趨勢預測

一、產品發展新動態

工程建設講求團隊協作，不能單憑個人能力，而是需要團隊上下齊心協力、無縫協作。在新冠疫情的影響下，許多建筑設計和施工企業紛紛轉向遠程虛擬協作，這對提升員工工作效率和敬業精神至關重要。通過數字模型和仿真技術，人們無需再往返于工作場所、工廠或生產設備之間便能做出決策。實時地遠程協作為構建彈性勞動力及業務韌性提供了解決方案。

未來，這些企業會繼續沿用遠程協作的工作方式，并加速項目上云，致力于實現端到端的數字化工作流。

二、技術新動態

在一些受限的建設環境下，建筑工業化能更好地把控產品質量，提升項目的可預測性。此外，由于預制施工的方式大幅縮短了工期，將有望成為增強工程建設產業韌性的重要基礎。例如為抗擊疫情立下汗馬功勞的武漢火神山和雷神山醫院，在建設時就充分發揮了裝配式建造的作用，才能實現在13天內交付的快速工程奇跡。

三、產品發展趨勢預測

建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產與建筑施工過程節能減排的重要實施載體，中長期發展趨勢持續強化。

在碳中和目標驅動下，所以未來裝配式工業廠房的發展趨勢可能會更亮眼。比如北京榆構集團裝配式PC工業廠房。工程結構為單層裝配式混凝土框架結構，屋面采用“預制雙T板+后澆層”的形式，外維護墻采用預應力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向對縫拼接安裝整齊規整。

新型裝配式工業廠房結構體系為裝配式混凝土結構，連系梁與柱均為預制混凝土構件，屋面為24m跨度預應力雙T板加60mm后澆混凝土，圍護結構為外掛預應力SP板。預應力雙T板與連系梁，連系梁與柱連接均為鉸接，沿縱向設置雙角鋼支撐。傳統混凝土排架+鋼屋架體系中橫向抗側力體系由混凝土柱+鋼屋架組成，屋面荷載先傳遞至屋架再傳遞至柱。

例如Autodesk Tandem數字孿生平臺，作為一個數字樞紐，其能將來源眾多、格式多樣和階段各異的項目數據匯集在一起，將離散的數據實現結構化，以創建一個數據豐富的數字中心，可跟蹤從設計、建造、交付直至運營的資產數據。通過將現實世界與數字世界相連接，Tandem以數字化的方式反映模型實體的最新情況，實現數字孿生，并逐步實現可預測、可模擬、可告知決策并自主行動，從而針對設施、建筑物、橋梁或任何結構及其組件提供獨特的運營洞察，也可以實現業主、建筑師、工程師、承包商在整個項目生命周期中的實時協作。

《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》由中研普華工業廠房工程行業分析專家領銜撰寫，主要分析了工業廠房工程行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對工業廠房工程行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的工業廠房工程行業數據分析，幫助客戶評估工業廠房工程行業投資價值。

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