8月份鄭州商品房銷售面積同環比雙增長 后期鄭州房市預測

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯網 1101 70
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鄭州市房管局相關負責人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉化為現實的購房決策，預計9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

8月份鄭州商品房銷售面積同環比雙增長 后期鄭州房市預測

從鄭州市房管局獲悉，8月份鄭州市商品房銷售面積為94.76萬平方米，環比增長3.37%，同比增長13.50%。商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復增長。1~7月份，鄭州市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長32.52%。根據統計部門數據，1~7月鄭州市商品房銷售面積增速為同比增長8.9%，高于全國的同比下降6.5%。二手住房市場保持穩定回暖態勢。1~7月份，鄭州市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長80.75%，每月交易面積同比均處于增長態勢。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，打響了“調整優化房地產政策”第一槍。《通知》共15條政策措施，包括落實“認房不認貸”、暫停限售、實施多子女家庭購房補貼等。《通知》實施以來，市場給予積極回應，8月份鄭州市商品房銷售面積實現同環比雙增長。

鄭州市房管局相關負責人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉化為現實的購房決策，預計9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

河南：支持鄭州開展商品房預售制度改革 推進鄭州、開封現房銷售試點

河南省人民政府辦公廳近日印發持續擴大消費若干政策措施的通知。其中提出，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

隨著房地產和相關產業的快速發展與成長，很大程度帶動了當地經濟的增長，房地產經濟也逐漸成為全國國民關注的支柱型產業2023年4月21日，據人民法院報刊文，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會第1879次會議通過，自2023年4月20日起施行。

根據批復，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

商品房行業市場現狀調查

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

2022年1—6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。 [23]2022年10月，國家統計局發布2022年前三季度房地產數據。商品房銷售和待售方面，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

2023年2月28日，國家統計局發布《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》。初步核算，2022年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。2023年4月20日起，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》施行。

2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。同時，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

北京7月新建商品住宅價格環比+0.4%(前值+0.1%)，同比+3.5%(前值+3.5%)。 上海7月新建商品住宅價格環比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.5%(前值+4.8%)。 廣州7月新建商品住宅價格環比-0.2%(前值-0.1%)，同比-1.3%(前值-0.8%)。 深圳7月新建商品住宅價格環比-0.6%(前值-0.3%)，同比-2.8%(前值-2.4%)。

北京7月二手住宅價格環比-0.6%(前值-0.7%)，同比+0.6%(前值+1.5%)。 上海7月二手住宅價格環比-0.7%(前值-1.2%)，同比-1.2%(前值+0.2%)。 廣州7月二手住宅價格環比-1%(前值-0.3%)，同比-3.2%(前值-2.2%)。 深圳7月二手住宅價格環比-0.9%(前值-0.7%)，同比-1.7%(前值-1.3%)。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商品房行業報告對中國商品房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多商品房行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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