房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀：全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)

• 吳亞楠 2023年9月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 968 61
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二線城市中，多數(shù)城市將在9月加大供應(yīng)力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數(shù)較低緣故，9月供應(yīng)環(huán)比翻番;成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩(wěn)步回升。

作為第一大支柱行業(yè)，關(guān)聯(lián)60多個行業(yè)、幾千萬人就業(yè)，穩(wěn)樓市對于穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險至關(guān)重要。二季度以來，房地產(chǎn)市場大幅低迷，土地市場遇冷，民營房企甚至優(yōu)質(zhì)房企爆雷，市場明顯超跌。7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。7月商品房銷售面積和銷售額分別同比-23.8%和-24.1%。

近期房地產(chǎn)政策迎來歷史性拐點(diǎn)，事情正在其變化。真金白銀的措施頻出，為樓市注入信心。

全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)

近期房地產(chǎn)行業(yè)多項政策利好落地后，市場紛紛期待“金九銀十”銷售回升力度。業(yè)內(nèi)指出，近期多項政策趕在“金九銀十”之際出臺，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。

二線城市中，多數(shù)城市將在9月加大供應(yīng)力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數(shù)較低緣故，9月供應(yīng)環(huán)比翻番;成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩(wěn)步回升。一二線核心城市市場走向?qū)τ跇鞘袕?fù)蘇程度具有重要參考意義。

從供應(yīng)端來看，據(jù)中指研究院的初步統(tǒng)計，今年前8月，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模較去年同期小幅下降約4%(同口徑銷售面積同比增長約0.3%)，絕對規(guī)模為2016年以來同期低位。 8月份時，房企拿證規(guī)模小幅回升，批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長約18%，但同比降幅仍超20%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展和擴(kuò)大。在我國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟(jì)部門，開展各種經(jīng)營活動，建立房地產(chǎn)市場，是從實行經(jīng)濟(jì)體制改革之后才開始的。

房地產(chǎn)市場發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關(guān)部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場釋放利好信號。

自國家住建部表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態(tài)，將盡快推出有關(guān)措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，表示要推進(jìn)民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展;要精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調(diào)和支持性舉措陸續(xù)跟進(jìn)，房地產(chǎn)板塊重拾信心。近日房地產(chǎn)(申萬)行業(yè)漲幅居前，多股掀起漲停潮。關(guān)于市場走向是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房地產(chǎn)調(diào)控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會議相比，近期國家高層會議首次提及“住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，同時“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調(diào)整。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開發(fā)商對中介企業(yè)的依賴會越來越強(qiáng)，物業(yè)銷售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房屋買賣租售人員也會因?qū)Ψ康禺a(chǎn)有關(guān)專業(yè)知識的準(zhǔn)備不足而需要房地產(chǎn)中介的服務(wù)，再加之房地產(chǎn)商品的特殊屬性要求，從而促使房地產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)一步向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。

房地產(chǎn)政策正迎來歷史性拐點(diǎn)

樓市重磅利好組合拳出臺。

8月25日，嘉興官宣全面取消限購。

8月30日，廣州、深圳宣布執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，這意味著熱點(diǎn)限購城市二套房首付比下調(diào)10%-40%;二套住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60BP調(diào)整為不低于加20BP，大幅下調(diào)40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落實認(rèn)房不認(rèn)貸政策;天津取消非城六區(qū)限購。

9月4日，沈陽取消限購、限售，實施認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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