珠海官宣實施“認房不認貸” 房地產貸款增長呈上升態勢

• 吳亞楠 2023年9月7日 來源：互聯網 218 6
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作為鼓勵房地產市場流動性的政策，“認房不認貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應。然而，這也需要與其他相關政策相結合，以確保房地產市場的健康和穩定發展。

珠海官宣實施“認房不認貸”

9月6日，珠海市發布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實施“認房不認貸”政策后，廣東又一城市官宣加入“認房不認貸”行列。

作為鼓勵房地產市場流動性的政策，“認房不認貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應。然而，這也需要與其他相關政策相結合，以確保房地產市場的健康和穩定發展。

珠海樓市最新政策

珠海市住房和城鄉建設局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、居民家庭住房套數，以我市不動產登記機構出具的《珠海市不動產登記情況查詢結果》核算，銀行業金融機構據此執行。

本通知自印發之日起零時施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽備案的，個人住房信貸政策按原規定執行。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

房地產貸款增長呈上升態勢

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

一季度新增貸款主要投向制造業，基礎設施、服務業等重點領域，房地產貸款增長呈上升態勢，貸款的行業結構進一步優化。具體來看，制造業的中長期貸款保持較高的增長水平。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

目前正有序進行房貸投放，并未出現所謂的停貸情況。廣州地區目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業務。

招商銀行廣州分行回應，目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。深圳地區目前深圳各大銀行住房貸款并未出現停貸情況，仍在正常收單。

杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“認房不認貸”帶來哪些利好?

“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。

對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經6個月了，她盼著新政早點落地。“寶寶降臨后，想換個大房子。

”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。

中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業報告對中國住房貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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